Риэлтордың бар болуының теріс иелері сіздің инвестициялық жылжымайтын мүлікіңізді сатады
Комиссия
Сіздің инвестициялық жылжымайтын мүлікіңізді риэлтормен тізімдеудің алғашқы терісі - сіз риэлтордың комиссиясын төлеуіңіз керек.
Комиссия ретінде сіз кез-келген жерде үш пайыздан он пайызға дейін ақшаны төлей аласыз. Комиссияның мөлшері үйдің құны сияқты бірқатар факторларға, сондай-ақ риэлтормен келіссөздер жүргізу шартына байланысты болады.
Риэлтордың комиссиясына әсер еткенде, ол инвестициялық жылжымайтын мүлікті сату кезінде жасайтын кез-келген әлеуетті пайдаға тез жеуге болады. Мысал ретінде, риэлтор 10 пайызға комиссия жасайды. Сіздің жылжымайтын мүлікіңізді сату бағасы - $ 500,000. Бұл риэлторға комиссия ретінде 50 000 АҚШ долларын құрастыру дегенді білдіреді. Егер сіз $ 425,000 мөлшерінде несие берсеңіз, жылжымайтын мүлікті сатумен және риэлтордың $ 50,000 комиссиясымен төлеуге тура келетін болсаңыз, сатылымнан тек 25 000 АҚШ долларын құрайды. Бұл риэлтердің жартысын жасайды! Риэлтордың пайдасы өздерінің құнына тұр ма екенін анықтауға тура келеді.
Ұзақ мерзімді келісім
Сіздің риэлторыңызбен жылжымайтын мүлікіңізді листингтің тағы бір төмендеуі ұзақ мерзімді келісімшартқа кіре аласыз.
Көптеген риэлторлар сіздің бизнесіңізді эксклюзивті листингке баруға келіспесеңіз қабылдамайды. Бұл дегеніміз, олармен келісімшарт мерзімі аяқталмайынша мүлікті ешкімге көрсете алмайсыз. Мысалы, риэлтор сіздің бизнесіңізді қабылдауға келісім беру үшін үш айлық эксклюзивті листингті талап етуі мүмкін.
Риэлтор сіз үшін дұрыс емес деп шешсеңіз, ұзақ мерзімді келісімшартқа қол қою жаман нәрсе болуы мүмкін. Сіз риэлтордың жеткілікті түрде жұмыс істемейтінін, листингке нақты баға бермегенін немесе жеке деңгейде олармен бірге болмайтыныңызды сезінесіз.
Келісімшартты заңдық тұрғыдан бұзу қиын болуы мүмкін, сондықтан сіздің мүлігіңіз нарықта тұрса, келісімшарттың ұзақтығын күтуге мәжбүр болады. Мүмкіндігінше, ұзақ мерзімді ұзақ мерзімді жасамас бұрын, олармен ыңғайлы сезіну үшін риэлтормен бірге бір айлық сынақ тізімін жасағыңыз келуі мүмкін. Сіз сондай-ақ эксклюзивті тізімдерді қажет етпейтін риэлторлармен жұмыс істей аласыз, алайда бұл риэлторлар сіздің тізіміңізді басты басымдылыққа айналдыра алмайды.
Қате баға
Инвестициялық жылжымайтын мүлікіңізді риэлтормен тізімдесеңіз, кез-келген басқа мәселе - бұл мүлікті дұрыс емес бағаға аудару.
- Overprice - Риэлтор мүлікіңізді мүліктің шынайы нарықтық құнынан жоғары бағалайды. Көптеген риэлторлар мұны келіссөздер үшін біраз бөлме беру үшін жасайды. Алайда, егер листингтік баға нарықтық құннан жоғары болса, болашақ сатып алушылар мүлікті қарауды да алаңдамауы мүмкін. Ұзағырақ жылжымайтын мүлік нарыққа шығады, листингтің сталері алынады және бағаны едәуір төмендетусіз сатып алушыны табу қиынға соғуы мүмкін.
- Underprice - Риэлтор жылжымайтын мүлікіңізді мүліктің нақты нарықтық құны бойынша тізімдеуі мүмкін. Бұл риэлтор жылжымайтын мүліктің шынайы нарықтық құнын білмейтіндіктен болуы мүмкін, себебі көптеген компизиялар жоқ немесе олар сатылған мүлікті сатып алуға тырысады. Қалай болғанда да, бұл листингтің төменгі бағасы сізде жылжымайтын мүлікке қол жеткізе алатын әлеуетті пайданы азайтады.
Әсіресе риэлтор команданың үлкен комиссиясымен, сіз олардың жылжымайтын мүлікіңізді дәл бағалайтынын күтесіз. Сіздің пайдаңызға әсер етуі мүмкін дұрыс емес бағалар риэлторды жалдаудың бір жағы.
Инвестициялық мүліктен сараптама болмауы мүмкін
Риэлторлар - сатушылар. Риэлтор сізге көпфункционалды қасиеттерді сататын үлкен тәжірибесі бар деп сендіреді. Алайда, апта өткенде, олар не істеп жатқандарын білмейтінін түсінесіз.
Сіздің жылжымайтын мүлікіңіз аптаның соңында апта сайын өткізіледі және жылжымайтын мүлік сатып алушыларды қызықтыра алмайды.
Егер сіздің инвестициялық жылжымайтын мүлікіңіз бір отбасылық үй немесе тіпті екі отбасы болса, риэлторларға қызықтыратын сатып алушыларды табу оңай болуы мүмкін. Алайда көп мульти-отбасылар мен коммерциялық жылжымайтын мүлік осы нақты нарықтағы сатып алушылар мен сатушылармен кең ауқымды білімі мен байланысын талап ететін риэлтордан талап ете алады. Бұл қасиеттер көбінесе мүлік аукциондарында көрсетілуі мүмкін. Инвестициялық жылжымайтын мүлікке салық салу бойынша маманданған бухгалтерлер сияқты, инвестициялық жылжымайтын мүлік сатуға маманданған риэлторлар да бар.
Жақсы риэлтор болмау керек
Риэлтормен жылжымайтын мүлікіңізді тізімдеудің соңғы нұсқасы риэлтордың өз жұмысында жақсы болмауы болып табылады. Олар тым көп тізімдерді қабылдаған болуы мүмкін, сондықтан сіздің меншікке барабар назар аудара алмайсыз. Олар сіздің меншік немесе жақын маңайыңыз туралы жеткілікті білімі жоқ болуы мүмкін.
Олар сізбен немесе болашақ сатып алушылармен қарым-қатынаста кәсіби емес болуы мүмкін. Олар жұмыс істеу қиын болуы мүмкін және сізді немесе әлеуетті сатып алушыларды қате түрде сылап кетуі мүмкін. Олар тек жалқау болуы мүмкін және мүлікті сатуға тырысады. Кез-келген адамға ештеңе істеуге жалдасаңыз, сен оларға сеніп, олар уәде еткен нәрселерді қолдана алатынын және жеткізетініне сенесіз.