7 Риэлтордың жолдары пайдалы болуы мүмкін
1. Маркетинг бойынша мүлікті сату
Риэлтормен инвестициялық жылжымайтын мүлікті листингтің бірінші артықшылығы, олар сіз үшін мүлікті сатады.
Риэлтор жылжымайтын мүлік туралы маңызды ақпаратты, соның ішінде квадрат суреттерін, көпбалалы немесе коммерциялық жылжымайтын мүлік объектілерінің бірліктерін, төсек-орындар мен ванналардың саны туралы, сондай-ақ мүліктің кез-келген мүмкіндіктері туралы маңызды ақпаратты жинайды. Риэлтор кейін жарнаманы жасайды, оның ішінде соңғы фотосуреттер мен интерьердің сыртқы түрі.
Олардың Риэлтор ретінде жұмыс істеуі, сіздің меншікке барынша әсер етуі мүмкін деп үміттенеді. Риэлтор сізде болмайтын маркетингтік мүмкіндіктерге ие болады.
Риэлтор сіздің инвестициялық жылжымайтын мүлікіңізді MLS-те тізімдей алады. MLS немесе бірнеше листингілік қызмет - тек жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттерге кіруге болатын жеке желі. Жылжымайтын мүлік брокерлері өздерінің тізімдерін сайтқа қосады және тізімдерді басқа брокерлермен көре алады. Бұл Риэлторларға бір-бірінің қасиеттері үшін сатып алушылар табу арқылы бір-біріне көмектесу үшін бірегей мүмкіндік береді.
Риэлтор тек MLS-ге эксклюзивті қол жеткізіп қана қоймай, өзіңіздің меншікіңізді өзіңізге қолжетімсіз болатын басқа екі сайтқа да жаза алады. Риэлтор сіздің риэлторыңызды Realtor.com сайтында, сондай-ақ жұмыс істейтін жылжымайтын мүлік компаниясының веб-сайтында жариялай алады.
Қосымша маркетингтік әрекеттерге Loopnet.com, Trulia.com және Craigslist.com, сондай-ақ аукцион веб-сайттары кіруі мүмкін, егер сіз осы бағытта жүруді қаласаңыз.
2. Баға қою арқылы оны сатыңыз
Сіздің инвестициялық жылжымайтын мүлікіңізді сатуды таңдаған Риэлтор жергілікті нарық туралы жақсы білуі керек. Олар жылжымайтын мүлікті күнделікті сатумен айналысатындықтан, олар сіздің меншікке сатуға болатындығына қатысты жалпы түсінікке ие болады.
Нақты бағасы белгілеуге тырысқан кезде, Риэлтор осы аймақта сатылған үш немесе төрт салыстырмалы қасиетті жинап, соңғы алты ай ішінде өте жақсы. Бұл салыстыру құралдарын барметр ретінде қолдануға болады, олар сіздің жылжымайтын мүлікіңізді сату бағасын жоғары немесе төмен деңгейде реттейді.
Сіз өзіңіздің жылжымайтын мүлікіңіз үшін ең жоғарғы бағаны алуға тырысқыңыз келеді, бірақ сіз нарықта тым ұзақ уақыт тұруды қаламайсыз, себебі ол тым жоғары баға болып табылады. Сіз сондай-ақ оны өте төмен бағалап, үстелге ақшаны қалдырмағыңыз келмейді. Риэлтор сіздің жылжымайтын мүлікіңізді дұрыс бағалай алатынына үміттенеді.
3. Ашық үй-жайларды көрсету
Риэлторды жалдаудың тағы бір артықшылығы, олар сіздің меншік иелеріңізді көрсетуді жоспарлап, сондай-ақ ашық үйлерді орнатады. Риэлтор әлеуетті сатып алушылармен өзара әрекеттесу үшін уақыт пен күш жұмсайды. Егер сіз инвестициялық жылжымайтын мүлікке жақын өмір сүрмесеңіз, бұл сатып алушылармен кездесуге, әсіресе болашақ сатып алушы ешқашан көрсетілмеген жағдайда, жылжымайтын мүлікке үнемі жетудің уақытын және қиындықтарын үнемдеуі мүмкін.
4. Сіз және сатып алушы арасында буфер
Риэлторлар сіз және болашақ сатып алушы арасындағы аралық делдал ретінде әрекет етеді. Риэлтор сатып алушы немесе сатып алушының агенттерімен көрсетілімдер, бағалар, тексерулер немесе қажетті құжаттар туралы келіссөздер жүргізеді.
Бұл үшінші тарап көптеген иелердің сатып алушымен тікелей байланысты болған алаңдаушылығын жеңілдетуге көмектеседі. Риэлтор жылжымайтын мүлікке меншік иесі ретінде инвестиция салынбайды, сол себепті келіссөздер барысында оның деңгейі жоғары болуы мүмкін.
5. Риэлтор шынайы кері байланысқа ие болады
Кейбір сатып алушылар шынайы кері байланысқа ие болмайды, егер үй иесі жылжымайтын мүлік көрсететін болса, олар иесіне қорлауды қаламайды. Риэлтор сатып алушының мүлік туралы шынайы пікірін алуы мүмкін. Болашақ сатып алушы Риэлторға инвестициялық жылжымайтын мүліктің оң және терісіне қатысты шынайы сезімдерін беруі ықтимал.
Осыдан кейін Риэлтор осы кері байланысты пайдаланады және листингке белгілі бір түзетулер енгізе алады, қажет болған жағдайда бағаны реттейді немесе косметикалық жаңартуларды жасай алады.
6. Өнеркәсіптің қол жетімділігі / өз саласында сараптама
Инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатуда мамандандырылған Риэлторлар бар. Мысалы, Риэлторда коммерциялық жылжымайтын мүлікті сату орны болуы мүмкін.
Егер сізде коммерциялық ғимарат болса, бұл Риэлтор сіз үшін ең жақсы таңдау болуы мүмкін. Олар сіздің жылжымайтын мүлікіңізді, сондай-ақ осы нақты меншік түріне қызығушылық танытқан контактілерді қалай сатуға болатыны туралы жақсы білетін болады. Егер Сіз инвестициялық жылжымайтын мүлік түрін сатуға маманданған Риэлторды таба алсаңыз, онда олар сізге өзіңізге ыңғайлы болуы мүмкін, өйткені олардың сенім құжаттарын іздейміз.
7. Желіге шығыңыз
Ақырында, жылжымайтын мүлік объектісін Риэлтор арқылы тізімдеу арқылы Сіз Риэлтордың родексіне қол жеткізесіз. Олардың басқа Риэлторлар желісі, сондай-ақ перспективалық сатып алушылар бар. Олар жаппай электрондық поштаны жібере алады және сіздің жылжымайтын мүлікіңізге арналған бірнеше ықтимал сатып алушыларға оңай оралуы мүмкін. Бұл өнеркәсіптік байланыстар сіздің жылжымайтын мүлікіңізді жылдам сатуға көмектеседі.