Ыстық парақ - MLS-те жаңа немесе жақында болған қызметтің Mulitple Listing Service (Жүйе) есебін сипаттау үшін қолданылатын бір термин. Әдетте соңғы парақшалар көрілгеннен бері жаңа тізімдерді, күй өзгерістерін және бағалардың өзгеруін көрсетеді. Кейбіреулер алдыңғы немесе ағымдағы күндік әрекетті көрсетеді. Басқалармен бірге өткен апта сияқты күн немесе уақыт ауқымын таңдауға болады.
Листингіңіз болған кезде, аталған сипаттарыңызға қатысты нарық әрекетін қарау маңызды. Бәсекеге қабілетті үй немесе жер тізімдері нарыққа шығады, сатылады немесе сатып алынып, баға өзгереді. Сіздің сатушыларыңыздың атынан бұл туралы біліп, нарықтағы өзгерістер туралы хабардар болуыңыз керек.
Кейбір клиенттермен парақ парақтарын бөлісуіңіз мүмкін. Көптеген нарықтық статистика парақтарының және есептерінің арқасында кейбір талдаушы клиенттеріңіздің мәліметтерді ұнатуы мүмкін. Білесіз бе, заңгерлер, бухгалтерлер, бизнес иелері және т.б. Сізге күн сайын емес, жаңа және қызықты нәрселерді айтқан кезде ғана жібере аласыз.
01 - Сіздің листингіңізбен бәсекелесетін жаңа тізімдер
Инвентаризацияның өсуімен сатып алушы таңдай алатын көп нәрсе бар. Бұл бәсекелестік нарығында бірнеше жаңа қасиеттер пайда болған жағдайда, егер баға төмендеуі кем дегенде талқылауға ашық дегенді білдіре алады.
02 - Нарықтардан шығарылған немесе сатылған листингілер
Күйдің өзгеруі, мысалы, алып тасталған тізімдер, келісімшарт бойынша жүргендер немесе сатқандар салыстырмалы тізімдеріңіздің бағасына әсер етуі мүмкін.
Бір деректер жиынтығы жылжымайтын мүлік иелерінің көпшілігі назардан тыс қалады - « жұту жылдамдығы» . Нарықта пайда болатын және қалдыратын қасиеттері, сондай-ақ нарықта қанша уақыт бойы қалатыны сіңіру жылдамдығын есептеудегі айнымалылар болып табылады.
Жоғарыда талқыланғандай, тауарлық-материалдық құндылықтардың өсуі немесе азаюы аймақтағы бәсекелес тізімдердің бағасына әсер етуі мүмкін. Егер инвентарь қандай да бір себепке байланысты төмендетілсе, листингтің бағасын арттыра аласыз (немесе оны төмендетуді кейінге қалдыруға болады) таңдау үшін аз үйлерді көрсету үшін. Бұл өте тез қозғалатын қасиеттері бар танымал аймақта тактика болуы мүмкін.
03 - Бәсекелік қасиеттердің өзгеруі
Аймақта салыстырмалы және бәсекелес тізімдер бағаларды төмендету немесе көтеру болса, жылжымайтын мүлік агенті олардың листингілік клиенттеріне кез келген қажетті әрекеттер туралы хабардар болуы және кеңес беруі керек.
Нарықты бағалау - бұл жалғасып жатқан процесс және тоқтап қалуға болмайды. Егер сіз сатуға арналған бөлімде жеті үй бар болсаңыз, листингіңізді қоссаңыз, және үш-төртеуі олардың бағасын айтарлықтай төмендетсе, сізге хабардар болу керек және тиісінше әрекет ету керек.
Ол басқа тәсілмен оңай жұмыс істей алады. Егер осы 7 қасиет тек 3 қолда бар инвентаризацияға түссе, сіз бағаны көтеруге жағдай жасай аласыз. Егер сіз листингтік клиентті таңдандырғыңыз келсе, оларды қоңырау шалыңыз және баға өсімі туралы сөйлескіңіз келетінін айт!
04 - Сатылған бәсекелес қасиеттері Жаңа салыстырмалы нарықты талдауды қажет етеді
Аймақтағы салыстырмалы және бәсекелес қасиеттер сатылған кезде, сатылым бағасы бірден қажетті ақпарат. Олар ыстық параққа шыққанда, түпнұсқалық CMA -ды шығарып, түзетулер жасағыңыз келуі мүмкін. Нәтижелерге негізделген жоспарыңызда баға өзгеруі мүмкін.
Шындығында, сіз бірнеше жағдайлардың кез-келгенінде жаңа CMA жасай аласыз. Тым көп агенттер мүлікті тізімдейді, содан кейін олар тек сатып алушыны күтуде. Егер жылдам нарықта болсаңыз, бұл жұмыс істейді. Егер сіздің листингіңіз нарықта тым көп күн болып саналатын нәрсеге қол жеткізсе, басқа CMA-ды жасаңыз.
Егер сіз сатып алушылармен жұмыс істесеңіз, оларға салыстыруға болатын қасиеттердің ММА мәнін салыстыру үшін жасауға болады.