Сіз қаншалықты риэлтор болдыңыз?
Сіз жеке тұлғаның кәсіп ретінде қанша уақыт жұмыс істегенін білгіңіз келеді.
Риэлтор бола отырып, кейбір адамдар үшін жұмыс орындарының арасында жүзіп бара жатқанда кейбіреулер үшін өтпелі кезең болуы мүмкін, ал басқалары оны шынайы мансап ретінде пайдаланады.
Риэлторды тек бірнеше жылдан бері ғана сатып алған адамдардан бас тартпауыңыз керек, себебі олар 20 жылдан бері бизнесте болғандықтан автоматты түрде Риэлторды таңдамауы керек. Жаңалар көп болуы мүмкін, олар табысты болуы мүмкін екенін дәлелдеуі мүмкін, ал ондаған жылдар бойы бизнесте жұмыс істеп жүрген адамдар босап кетуі мүмкін. Екінші жағынан, онжылдықтар бойы сіздің жылжымайтын мүлікіңізді сатуға тырысқанда баға жетпес тәжірибе болуы мүмкін, ал жаңадан бастағандар қателіктер жасай алады және сізге сатылымға шыға алады.
Уақыттың ұзақтығына қарамастан, жеке тұлға Риэлтор болғандықтан, оны толық уақытты немесе толық емес жұмыспен айналысады ма екендігін білгіңіз келеді. Тағы да, бұл субъективті мәселе, себебі кейбір риэлторлар кейбір толық уақытты және керісінше жақсы болуы мүмкін.
Сіз Риэлтормен қаншалықты ыңғайлы екеніңізді және сіздің жылжымайтын мүлікіңізді сату мүмкіндігін анықтауға тура келеді.
Лицензиясыз ба?
Көптеген мемлекет жылжымайтын мүлікті жалға беру немесе жалға алу үшін жылжымайтын мүлікпен агенттерге лицензия алуды талап етеді. Әрбір мемлекет осы лицензияны алу үшін не қажет болғанына қатысты әр түрлі талаптарға ие.
Көпшілігі оқу сабақтарының белгілі бір санын талап етеді, сондай-ақ жазбаша емтиханды тапсырады. Жылжымайтын мүлік брокері ретінде лицензия алу үшін, жеке тұлға жылжымайтын мүлік саласында бірнеше жыл жұмыс тәжірибесіне ие болуы керек және кеңейтілген оқу курсын аяқтауы керек.
Сіз әдетте онлайн жылжымайтын мүлік агенттігінің лицензиясын тексере аласыз. Әрбір мемлекеттің жылжымайтын мүлік тақтасы бар. Әдетте бұл ақпаратты Риэлтордың атына, жылжымайтын мүлік лицензиясының нөміріне және қолданыстағы күйіне теру арқылы табуға болады. Сондай-ақ, агентке оларға қарсы шағымдар немесе тәртіптік іс-әрекеттер бар-жоғын білуіңіз керек.
Риэлтор осы мемлекетте мүлікті сата алу үшін жылжымайтын мүлік орналасқан мемлекетте лицензиялауға тиіс. Жылжымайтын мүлік агенті сіздің меншік орналасқан жердегі лицензияланғанына көз жеткізіңіз.
Сіз қанша қасиеттерін өткен жылы жаздыңыз және қанша сатты?
Бұл перспективалы Риэлторды сұрастырудың маңызды сұрағы. Бұл олардың өз жұмысында қаншалықты сәтті болғанын білуге көмектеседі. Өткен жылы сатылған қанша қасиет екенін білу ғана емес, сонымен қатар, бұл статистика қисық болуы мүмкін. Олар 10 объектіні сатқан болуы мүмкін, бірақ 100-ге жуық тізімдер болуы мүмкін.
Бұл 10 клиент бақытты бола алады, ал қалған 90-ы риза емес.
Жылжымайтын мүлік агенттерінің қанша тізімдері іс жүзінде сатылғанына қарағанда қаншалықты алынғанын көру маңызды. Бұл сізге листингке қатысқан кезде олардың қаншалықты арнайы екендігін түсінуге көмектеседі. Мүмкін, жылжымайтын мүлік сатушысы тоғыз үйді өткен жылы сата алар еді, бірақ егер олар тек он тізімді ғана қабылдаса, онда бұл өте әсерлі статистика.
Егер Сіз Риэлтордың нәтижелерін бірнеше жылдан бері ала алсаңыз, ол одан да жақсы. Соңғы бес жылдағы сатылымдардың бірқалыпты сомасын ғана емес, сонымен бірге жыл сайынғы үзілістің бір жылдығы. Жылжымайтын мүлікті сату экономикаға өте тәуелді, сондықтан Риэлтор төмен немесе екі жыл болуы мүмкін, бірақ бұл күш-жігер мен дағдылардың болмауы үшін емес.
Сатылған және сатылмаған тізімдердің орнын қарап шығуды қалайды. Сіз өзіңіздің меншікке ұқсас географиялық аймақта тұрсыз ба?
Бір қаланың басқа қалаларына қарағанда, бір қаланың белгілі бір бөліктері басқа қалаларға қарағанда әлдеқайда артық болуы мүмкін, өйткені сіздің жылжымайтын мүлікіңіз орналасқан жердегіден өзгеше болуы мүмкін.
Риэлтор сіздердің мүліктеріңізді қаланың бір бөлігінде сатуда сәттілікке ие болды ма, әлде жылжымайтын мүлік орналасқан жердің жанында сатылмаған жылжымайтын мүлік көпшілігі бар ма? Жергілікті жылжымайтын мүлік нарығын білу Риэлторды таңдағанда өте маңызды.