Бөлме дегеніміз не?
Сізге жалға алынған үй-жайларға келтірілген зиянды түсіну үшін сөз бөлмесінің мағынасын түсінуіңіз керек.
Заңды көзқараста үй-жайлар жерді және жерге қосылатын кез-келген ғимаратты немесе құрылысты білдіреді. Жалға алынған үй ғимарат немесе оның бір бөлігі болуы мүмкін. Көптеген шағын бизнес құрылымдары ғимараттың бір бөлігін жалға бермейді. Бүкіл ғимаратты немесе оның бір бөлігін ғана жалға алсаңыз, жалға берілетін мүліктің физикалық мекен-жайы сіздің жауапкершілік саясатыңыздың декларация бөлігінде көрсетілуі керек.
Бірінде екі қамту
Сізге жалдаған үй-жайларға зиян келтірмеу қамтуы мүмкін, себебі ол Қамту аясында анықталған кейбір ерекшеліктермен ерекшеленеді. Сонымен қатар, ол екі жеке жабыннан тұрады:
- Жалға алынған үй-жайға өрт шығуы бойынша талап-арыздар мен талап-арыздарды қамту
- Жеті немесе одан да аз күнге жалға алынған өрттен , үй-жайдан немесе олардың мазмұнынан басқа кез-келген себеп бойынша зақымданудан туындаған шағымдар мен талап-арыздарды қамту
Төменде аталған қақпақтардың әрқайсысы түсіндіріледі.
1. Жалға алынған ғимараттарға өрт шығуы
Жалға алынған үй-жайларға өрт шығынынан туындаған талап-арыздар немесе талап-арыздар, Тасымалдауға енгізілген А тізімінде көрсетілген ерекшеліктердің көпшiлiктерiнiң көпшiлiгiнiң (бiрақ барлық емес) ерекшелiгiмен жабылады. Ол иеленушінің рұқсатымен жалдаусыз сізге иеленген немесе сіз иеленген үй-жайларға өрт кезінде мүліктік бүлінуден туындаған шағымдар мен талап-арыздарды жария етеді.
Ғимаратқа өрт шығуы тек қана жабық. Міне, осы жабуды қарауға арналған талап түрінің үлгісі.
Мысал
Тед Томпсон Thompson's Machining-ға тиесілі, бұл машина цехы фермерлік техника үшін металл бөлшектерді жасайды. Ted компаниясының бизнесі Плэассвиллдің өнеркәсіптік бөлігінде жалдаған ғимараттан тыс жұмыс істейді. Оның бизнесі стандартты жалпы жауапкершілік саясаты бойынша жауапкершілік үшін сақтандырылған .
Бір күні кешке Ted's компаниясының қызметкері зақымдалған металл бөлігін жөндеу үшін дәнекерлеу шеберін пайдаланады. Қызметкерге белгісіз, дәнекерлеу алауынан ұшқын қоқыс жәшігіне жақындады. Зал қайнап кетті, бірақ дүкенде ешкім түтінді байқамайды.
Ted қызметкерлері күні бойы кетіп, Ted дүкенді құлыптайды. Екі сағаттан кейін қоқыс отты. Өрт отқа және бір дүкен қабырғасына таралады. Бір сағаттан кейін өрт сөндірілген кезде, ғимарат өрттен 75 мың долларға дейін шығынды. Кейіннен Ted ғимараттың жөндеу жұмыстарына жұмсалатын шығындарды төлеу үшін өзінің иесінен сұранысты алады. Бақытымызға орай, Ted үшін шығындар машина дүкенінің жалпы жауапкершілік саясатына сәйкес болуы керек.
Тек қана заңды жауапкершілікті қамтиды
Зардап шеккен ғимараттарға келтірілген өрт шығынының зақымдануы Сізге тек қана зиян үшін заңды жауапты болған жағдайда ғана қолданылады.
Яғни сіздің жалға алынған (немесе оккупацияланған) ғимаратқа өрт шығуы сіздің абайсыздықтан туындады.
Жоғарыда сипатталған Томпсонның өңдеу сценарийінде, Томпсонның Маслении жалындаған үй-жайға өрт шығуы үшін жауапты, себебі өрт қызметкердің абайсыздығынан туындады. Қызметкер дәнекерлеу алауы ұшқындар шығара алатындығын білуі керек, және ол ұшқынның қоқыс жәшігіне кіруіне жол бермеді.
Сізге жалға алынған үй-жайларға келтірілген залал сіздің кінаңыз емес зақымдануды қамтымайды. Мәселен, ғимаратта кеңсе кеңістігін 5 жылдық жалдау шартымен жалдадыңыз деп ойлаңыз. Бір түнде күшті найзағай түсуде. Найзағай ғимаратқа соғылып, кеңсе кеңістігінде өрт тудырады. Найзағай - заңды түрде жауап бермейтін Құдайдың әрекеті. Осылайша, сіздің саясатыңыз өрттің бүлінуіне төлеуге сізден ешқандай талап қоймайды.
Келісімшарт бойынша жауапкершілікті шектеу жоқ
Сізге жалға алынған үй-жайларға келтірілген зиянды алып тастау, дене жарақатынан және мүлікке зақым келтіргені үшін жауапкершіліктен босатуға қатысты қолданылмайды. Бұл ерекшелік әлі де қолданылады. Осылайша жалдау шарты бойынша жалдаушының жалдаған үй-жайларға өрт шығуы үшін өтемақы төлеуге міндеттеме алғаны үшін жауапкершілік қарастырылмайды. Яғни, сіз ғимаратқа өрт шығынына тек қана келісімшартқа байланысты (сіздің заңды жауапкершілігіңізге байланысты емес) төлеуге міндетті болсаңыз, сіздің жауапкершілік саясатыңыз бұл нәтижелерге ешқандай шағым бермейді.
Мысалы, ғимаратты жалдауға болатындай болсын. Жалға беру мерзіміне ғимаратқа келген өрт шығындары үшін жауапкершілікті өз мойнына аласыз (өртсіздіктің сіздің немқұрайлылығыңыздың нәтижесі немесе жоқтығы). Ғимаратта ақаулы сымдар құрылғыны бүлдіретін өртті тудырады. Жалға алу кезінде келтірілген зиянды жөндеуге келісімшарт жасасаңыз болады. Алайда, жөндеу жұмыстарының құны сіздің жауапкершілік саясатыңызда қарастырылмайды, өйткені сіз өрт үшін заңды жауап бермейсіз.
Тек үлкен қамту
Жоғарыда сипатталған өрт шығындары коммерциялық мүлікті сақтандыруды алмастыруға арналмаған. Ол жылжымайтын мүлік бойынша кез-келген өрт қауіпсіздігі бойынша артық негізде қолданылады. Бұл бүлінген ғимарат мүліктік саясатта сақтандырылған болса, жауапкершілікті сақтандырушы мүлікті сақтандырудан кейін талап арыз төлейді. Сіздің үй иесімен (немесе сіздің жалға алуыңыз қажет болғанда) коммерциялық меншік саясатын сатып алу арқылы ғимаратты физикалық зияннан сақтандыру қажет.
2. қысқа мерзімді жалға беру
Сізге жалдаған үй-жайларға келтірілген залалдың екінші бөлігі «Мүлікке зиян келтірмеу» айдарында табылған үш ерекшелік бойынша ерекше жағдайлармен қамтамасыз етіледі. Бұл ерекшеліктер төменде келтірілген.
- Жалға алатын немесе иеленетін мүліктің мүліктік бүлінуі
- Сізге қарызға берілген мүлікке мүліктік залал
- Мүгедектікке , қамқорлыққа немесе бақылауға меншікке мүлікті зақымдау
Бұл ерекшеліктер жеті немесе одан да аз күн ішінде жалға алған ғимаратқа (немесе оның мазмұнына) арналған өрттен басқа қауіп-қатерге мүліктік зиян келтірмейді.
Қамқорлық
Жоғарыда айтылған ерекшеліктерді қоспағанда, жауапкершілік саясаты бір апта немесе одан аз уақытқа жалға алған үй-жайларға мүліктік залал келтіретін шағымдар мен талап-арыздарды қамтиды. Сондай-ақ, ғимаратта орналасқан мүлікке зиян келтіріледі. Қамту тек зиян үшін заңды жауапты болған жағдайда ғана қолданылады. Саясат меншік иесіне ерікті түрде жасаған төлемдерді қамтымайды. Үш ерекшелікке байланысты қоспағанда, өрттен басқа себепке зиян келтіріледі.
Міне, жоғарыда сипатталған қысқа мерзімді жабу арқылы жабылуы мүмкін шағымдардың екі мысалы бар.
1-мысал
Сіз өзіңіздің бизнесіңіздің жанында орналасқан офистік кешенде қызметкерлерге арналған алаңнан тыс жаттығу сессиясын ұйымдастырасыз. Тренинг сізді үш күн қатарынан жалға алған конференц-залда өтеді. Тренинг барысында қызметкер басқа қызметкерге степлер жасайды. Өкінішке орай, оның мақсаты жаман, ал степлер үлкен айна соқты. Айна шағылады. Ешкім зардап шегеді, бірақ кеңсе кешені кейінірек сынған айнаны ауыстырып беруді талап етеді.
Зақым сізде жеті күн немесе одан аз уақыт ішінде жалға алған мүліктің мазмұнына байланысты болды. Зиянның нәтижесінде өрттен басқа қауіп туындады. Сіздің фирма сіздің қызметкердің абайсыздығынан туындағандықтан зиян үшін заңды жауап береді. Жоғарыда аталған ерекшеліктерді қоспағанда, бұл сіздің фирманың жауапкершілік саясатымен қамтылады.
2-мысал
Сіздің компанияңыз жұмыс үстеліндегі принтерлер үшін сия картридждерін шығарады. Сіз әлеуетті клиенттерге бару үшін үш күндік жұмыс сапарыңыздасыз және сияның үлгілерін келтірдіңіз. Бұл сапарыңыздың соңғы күні және сіз қонақ үйіңізде боласыз. Картридж жарылып кетсе, үлгілерді өзіңіздің портфеліңізге орамасыз. Қызыл сия барлық төбелерде, қабырғаларда, кілемде және жапқышпен шашырайды.
Сіз сия фиаско үшін қонақ үйіне кешірім өтінесіз. Дегенмен, қонақ үй әкімшілігінен қонақ үйінен және оның мазмұнын алып тастау үшін ақы төлеуді талап ететін хат аласыз. Зақым Сізге жеті немесе одан да аз күн ішінде жалға берген мүлікке байланысты болды және бұл өрттен басқа себеп болды. Сіз зақымданғаны үшін заңды түрде жауаптысыз, себебі ол ақаулы өнімнен туындады. Шағым жауапкершілік саясатын қамтуы керек.
Қамту туралы ақпарат
Бизнес кездесулерге арналған бірнеше күн бойы қонақүйлік конференц-залы жалға аласыз делік. Кездесу барысында өрт кездейсоқ басталған кезде демонстрацияда жеңілірек пайдаланасыз. Өрт отбасымен мәжіліс залында жиһазға зақым келтіреді, ал қонақ үй сізді 25 000 АҚШ долларына сұрайды. Шағым жауапкершілік саясатымен қамтылады ма?
Жауап жоқ. Жоғарыда сипатталған жеті күндік баспа бөлімі жалға алынған үй-жайдың мазмұнын тек зиянның өрттен болған жағдайда ғана қолданылуы мүмкін. Саясат жалға алынған үй-жайларға өрт шығындарын қамтиды, бірақ мүліктің басқа түрлеріне өрт шығып қалмайды.
Шектеу
Жалға алынған үй-жайларға келтірілген шығындардың екі бөлімі де сізде жарияланымға енгізілген арнайы шектеулерге сәйкес келеді. Бұл шектеу $ 100,000 немесе одан көп болуы мүмкін. Бұл Әрбір Қатысу шегінен аз.
Сізге жалға алынған үй-жайларға келтірілген залалды таңдау кезінде сіз жалдаған ғимаратты өрт сөндірген жағдайда (немесе егер сіз үйден жеті күн немесе одан аз уақыт ішінде жалға берсеңіз басқа қауіп бар болса) жауапкершілікке тартылуы мүмкін соманы ескеруіңіз керек. Міндеттеме саясатын шектеу шағымды қанағаттандыру үшін жеткілікті ме? Жауапты білмесеңіз, сақтандыру агентінен немесе брокерден көмек сұраңыз.