Қауіп-қатер бойынша КМ-ның артықшылықтары
Қауіп-қатер жағдайындағы СМ рөлі
Қауіп-қатерге байланысты ЖС-ны жобалау алдындағы кезеңде құрылыс басқарушы фирма меншік иесінің кеңесшісі ретінде әрекет ететін жеткізу тәсілі болып табылады. Осы үдерісте жоба иесі қауіп-қатерге қауіп төндіреді, сондықтан бірнеше қосалқы мердігерлермен келісім-шарт жасасуға мүмкіндік беріледі және жобаны жеткізу үшін жауапкершіліктің жалғыз пункті ретінде мойындалады. Бұл үдерісте С-М қауіп төндіретін субконтракторларды жалдау қаупіне ұшырайды, олар ақырында жобаны дамытады. Қауіп-қатерге қауіп төндіретін ММ, әдетте, жоба әзірленгеннен кейін қосалқы мердігерлерден GMP немесе кепілді ең жоғары баға белгілеуге тырысады. Соңғы құрылыс бағасы СБ-ның Тәуекелдер бойынша комиссия, қосалқы мердігерлердің өтінімдері мен жәрдемақыларының сомасы болып табылады. Иесі GMP-ден көп төлейді және үнемдеудің бір бөлігін сақтайды.
Тәуекелдерді басқару қызметтері
Қауіп-қатерге кез-келген СМ алдын ала әзірлеу кезеңінде барлық қосалқы мердігерлерді басқаруға жауапты және иеленуші сондай-ақ тәуекелге байланысты КМ-ге қосымша жауапкершілікті жіберуі мүмкін.
Тəуекелдік фирмасындағы СМ сонымен бірге иеленушіге келесі бағыттар бойынша көмек көрсетуі мүмкін:
- Құрылыс кестесі
- Жобаның бюджеті
- Ақша ағынын талдау
- Әдістер мен тәсілдерді талқылау және қабылдау
- Мәні бойынша инженерия
- Жобаның құны
Жобаның ерте кезеңдерінде КМ-нің тәуекеліне бағдарлау шығындарды бақылау және кесте бойынша үйлестіру болады, бірақ жоба басталғаннан кейін оның рөлі жобалық және құрылыстық мәселелерге айналады.
Қауіп-қатерге ұшыраған СМ әрқашан меншік иесіне кепілдік берілген ең жоғарғы баға (GMP) балама ұсынуға тырысуы мүмкін.
Қауіп-қатер бойынша КМ-ның артықшылықтары
Қауіп-қатерге қауіп төндіретін МТ иесі келесі жеңілдіктерді ұсынады:
- Жобаның тәуекелі СМ-ге беріліп, әлеуетті иелердің тәуекелдерін азайтады
- Баламалы және теңгерімді құрылыс кестелерін табыңыз және табыңыз
- Толық құрылыс жұмыстары қол жетімді
- GMP баламасымен құндылықты бағалау және шығындарды талдау.
- Жазбаның инженері қауіпті фирмада СМ ретінде құрастырылуы мүмкін
- Құрылыс уақытын қысқартады және A / E және құрылыс менеджері арасындағы байланыс болады.
- Құрылыс прогресіне назар аударатын тағы бір кәсіпкер мен сарапшыға ұсыныс жасаңыз
- A / E, мердігер және иеленуші арасындағы қатысу деңгейін арттыру
- Құрылыс бюджеті меншік иесімен ашық кітап қатынастары ретінде талқыланатын болады, себебі шығындарды бақылауды арттыру.
- Өтінім пакеттерін дайындау
- Тұжырымдамалық және толық бағалауды дайындаңыз
- Жобалық құрылымды қамтамасыз ету үшін шығындар мен кестелерді барынша азайта отырып, ғимараттың ақпараттық модельдеуін (БИМ) пайдаланыңыз
- Әр түрлі келісімшарттарды жабу және сақтау үшін жазбаларды қамтамасыз ету үшін иесіне көмектесіңіз
Тәуекелдің кемшіліктері бар CM
Қауіп-қатерге қауіп төндіретін ММ-де талқылауға лайық болуы мүмкін кейбір мәселелер қарастырылады.
Ең маңызды кемшіліктер:
- Дизайнер командасы дизайн кезінде CM-ден кіріспеуі мүмкін
- Бағалық бәсекелестік шектеулі деп танылған
- Бұл кішігірім жобаларда жақсы жұмыс істемеуі мүмкін
- Жобаның ерте кезеңдерінде және GMP құрғанға дейін, GMP құрамына кіретін жұмыс көлемі туралы кейде белгісіздік бар.
- Келісімшарттық құжаттардағы иеліктер мен келіспеушіліктер үшін иеленуші материалдық жауапты болуы мүмкін .