Құрылыстағы жұмсалған шығындар ретінде нені білуге болады?
Жұмсақ шығындар сіздің құрылыс шығындарыңыздың үлкен бөлігін құрайды. Құрылыс жобасы жұмсалатын шығыстарға байланысты мүмкін, себебі қиын шығындар мен жер құнына қосылған кезде құрылыс жобаңыздың жалпы құны болады. Жұмсақ шығындар - бұл құрылыс жобасын әзірлеудің бастапқы бөлігін құрайтын дәстүрлі емес көріністер. Әдетте жұмсақ шығындар құрылыстың жалпы құнының 30% -ын ғана құрайды, ал қалғаны қиын шығындармен байланысты.
مور
01 - Сәулеттік және жобалық алымдар
Архитектуралық және дизайнерлік төлемге техникалық-экономикалық негіздемелерді, мастералды жоспарлауды, жобалық шығындарды және схемадан жобаға дейінгі барлық басқа шығындарды қосқандағы шығындар кіреді. Бұл шығындар жобаға, өлшемге байланысты өзгереді, бұл пайыздың аз болуы мүмкін жоба. 02 - Тексеру алымдары
Инспекциялардың құны, жергілікті билікке төленген рұқсаттар мен төлемдер. Бұл - жобаны құруға рұқсат беретін мемлекеттік органдарға төленетін шығындар. Бұл рұқсат беру туралы өтініштерге, рұқсаттарды беруге арналған шығыстарға, бос тұруға арналған рұқсаттарға және олармен байланысты мәмілелерге байланысты болуы мүмкін. 03 - Жер және жылжымайтын мүлік құны
Сот процесіне, бағалауға, жылжымайтын мүлікке, жерді алуға, бағалауға немесе жерге қатысты мәселелерді жақсартуға байланысты жер учаскелері. Барлау жұмыстарының платформасын қоса алғанда, жылжымайтын мүлікті зерттеуге арналған шығындар, лоттарды бағалау және барлық шығындар, соның ішінде сервитуттар мен ROW-ларға қатысты транзакциялық шығындар. Бағыттың ішінде немесе үйден тыс жерлерде талап етілуі мүмкін уақытша алаңдарға жердің құнын қосуды ұмытпаңыз. 04 - Ғимараттан тыс құрылыс
Бұл бір-біріне қарама-қайшы. Кейбір жобалар өздерінің маңайындағы жағдайды жақсартуды немесе жергілікті инфрақұрылымды жақсартуды жобаның бір бөлігі ретінде талап етеді. Кейбір құрылыс бойынша кеңесші бұл жобаға қатысы жоқ болғандықтан, бұл шығындар капиталдандырылмайды, сондықтан олар жұмсақ шығындар ретінде жіктелуі мүмкін. 05 - Құрылыс жабдықтары, Жалға беру және құралдар
Жабдықтар жобаны түпкілікті жеткізуге қосылмайды. Кеңсе техникасын, офистік тіркемелерді және барлық басқа жабдықты жұмсақ шығындар ретінде қарастыра аласыз ба? Әрине, осы бөлімге тіпті ұялы телефон, радиобайланыс жүйелері, эфирлік жабдықтар мен басқа да қажетті жабдықтар кіре алады. 06 - Қарыздар мен бухгалтерлік төлемдер
Әрбір транзакция құны болады және сіздің барлық шығындарыңызды жабуға арналған несие желісі болса да, жұмсақ шығындар ретінде жіктелуі мүмкін. Кредиттелетін мүдделердің барлық құны. Кассирлік тексеру бойынша шығыстарды қоса алғанда, кез келген қажеттілікке арналған банк операциясы ақ жұмсалатын шығындар ретінде жіктелуі мүмкін. Барлық құрылыс шығындарын және құрылыс процесін дамыту кезінде жұмсалған шығынды есепке алу. Есепке алу мен уақытты сақтау бағдарламалық жасақтамасының құнын қамтуды ұмытпаңыз. Құрылыс несиелері бойынша міндеттемелерді төлеу, ипотекалық брокерлік комиссия, тұрақты міндеттеме алымы. 07 - Жобаны басқару
Қызметкерлер құрылыс бойынша барлық құжаттамалар мен сызбаларды өңдеуге міндетті. Сіздің барлық қызметкерлеріңіз осында болуы керек, тіпті қауіпсіздік және қауіпсіздік қызметкерлері де жұмсалатын шығындар ретінде қарастырылуы мүмкін. Қызметкерлерді, жүгірушілерді және барлық қолдау көрсететін қызметкерлерді, егер олар сайтқа кірмейтін болса да, құнын қосыңыз. Бұл сіздің компанияңыздың акционерлерінің басшыларының және басқа басқарушы персоналдың құнын қамтитын бағаларыңыз болса өте маңызды. Құрылыс жобасын аяқтауға барлық қажетті сақтандыру , соның ішінде, бірақ олармен шектелмей: шет елдік облигациялар, төлемдер облигациялары, кәсіби жауапкершілікті сақтандыру, облигациялар мен кіші қорғаныс саясаты. Бұл саясат пен сақтандыру ең жиі қолданылатын кейбір болып табылады, бірақ әрбір иеленуші өз қажеттілігіне ие болады. Естеріңізге сала кетейік, бұл сақтандырудың жалпы жобалық шығындарынан белгілі бір пайызды құрайды және сіздің бұрынғы жұмысыңызға тәуелді болады. 09 - Жергілікті және мемлекеттік салық
Құрылысқа салынатын ақша көлеміне байланысты мемлекеттік және жергілікті органдар талап ететін төлемдер мен алымдар. Материалдық және еңбек нормаларына салықтар салынатын болады, бұл дұрыс емес деп есептелсе, жобаның құнын айтарлықтай арттыра алады. Бухгалтерлік жүйе салықтар сомасын тиісті түрде ұстап тұрғанына көз жеткізіңіз, өйткені ол жылдың соңында салықтарды ресімдеу кезінде көмектеседі. 10 - Жарнама және қоғаммен байланыс
Маркетинг және жарнама құны, брошюралар, қоғамдық қатынастар және жалпы маркетингтік науқандар. Барлық көршілерді тартуға арналған ашық үй-жайлар мен қауымдастықпен байланысты іс-әрекеттерге арналған материалдарды қамтуды қамтамасыз етіңіз. Тиісті тұтынушыға қол жеткізу үшін дұрыс қарым-қатынас пен әлеуметтендіру жоспарын жасау өте маңызды. 11 - Қосымша жұмыстар мен зерттеулер
Алғашқы тестілеу мен техникалық-экономикалық негіздемелердің кейбірі жұмсақ шығындар болып саналады. Келесі заттар, бірақ олармен шектелмей, жұмсақ шығындар ретінде жіктеледі: - Қосымша шығыстар сметасы
- Сауалнама
- Жол қозғалысын зерттеу
- Геотехникалық зерттеулер
- Тестілеу кеңесшілері
- Кәсіби қызметтер
- Денсаулық сақтау және қауіпсіздік бойынша кеңесшілер
- Экологиялық зерттеулер және бағалау
- Бастапқы иелер / Жалға берушінің бастапқы жарналары
- Бастапқы іске қосу және бастапқы жарналар, жобаның басталу процесінің бір бөлігі болып табылады
Бұл зерттеулер әдетте жобаның мұқият зерттеулері кезінде жүзеге асырылады, сондықтан сіз осы шығындарды жобаның басында көтеруіңіз керек екенін есте сақтаңыз.