Құрылыс жобасында күрделі шығындар компоненттері
Бұл шығындар, әдетте, инженерлік және жобалау процесімен байланысты және АЭ шешіміне байланысты өзгеруі мүмкін, сондықтан жұмсақ шығындар мен қиын шығындардың арасындағы айырмашылықтың тағы бір жолы. Төменде қарапайым құрылыс шығындарының тізімі келтірілген.
- Құрылыс құрылымы - Құрылыммен байланысты қиын шығындар. Бұл санатқа барлық ғимаратты немесе құрылысты аяқтау үшін қажетті барлық еңбек пен материал кіреді. Сандық және бағалануы мүмкін барлық заттар күрделі шығындардың бір бөлігін құрауы керек.
- Сайт - біріншіден, осы санаттағы айырмашылық жерасты, әуе, су жүйелері , дренаждар, өрт, тротуар және т.б. секілді барлық коммуналдық қызметтерді қамтиды. Жоғарыда түсіндірілгендей, учаске құбыры, сондай-ақ сайттың жұмысы да қиын шығындардың бір бөлігі болып табылады.
- Ландшафт - ландшафтық жұмыстарды, соның ішінде шөптерді, көгалдарды, ағаштарды, мульфитті, бұталарды, тыңайтқыштарды және сәулет сызбаларына негізделген жобалардың құрылысына кіретін кез келген басқа да материалдарды қатал шығындар.
- Төтенше жағдайлар - Шектеу - бұл құрылысқа әсер етуі мүмкін болжанбаған барлық болжанған шарттарды қамтитын резервтелген ақша сомасы. Бұл өлшеуге болатын сома болмаса да, оны жаңа жобалар бойынша жобалық шығындардың бес пайызынан 10 пайызына дейін және жобаларды қайта құру үшін 10-нан 20 пайызға дейінгі тарихи деректерден бағалауға болады.
- Тапсырысты өзгерту - Тапсырыстың өзгеруі ғимараттар құрылымының элементіне қиын шығындарда енгізілуі мүмкін. Кейбір құрылысшылар бұл мәселені есеп беру үдерісі үшін құрылымды құрудан бөледі, бірақ жобаның құрылысына байланысты барлық қосымша шығындарды қамтиды. Сақтандыру шығындары , әдетте, қиын шығындар ретінде қарастырылмайды және иеленуші сізді бөлек желілік элементтер ретінде ұсынуды сұрауы мүмкін.
- Overhead - Әдетте жалпы жағдайға оралған барлық заттар қиын шығындар ретінде жіктеледі. Бұл - бизнесті жүргізу, персонал, менеджмент, жылжымалы құралдар, коммуналдық қызметтер, құрал-саймандар, қауіпсіздік және қауіпсіздік шығындары сияқты шығындар. Барлық рұқсат және сақтандыру шығындары да күрделі шығыстар ретінде қарастырылады.
Қатты шығындарды қалай бағалайды?
Енді қиын шығындардың бағалануы немесе саналуы мүмкін екенін білетін болсаңыз, енді бұл шығындарды бағалау процесін түсіну керек. Жобаны жоспарлаудағы алғашқы қадам тұжырымдамалық бағалауды қамтамасыз ету болып табылады. Тұжырымдамалық бағалау - алдын-ала есептеулер, яғни 30% -дан 50% -ға дейінгі дәлдікпен, ал кейде параметрлік бағалау немесе модельді қолдану арқылы жасалады.
Бұл кезеңде күтпеген жағдайлар 50% -ға дейін жетуі мүмкін. Бағалау үдерісінің екінші кезеңі алдын-ала бюджет әзірленіп, 15-тен 30 пайызға дейінгі дәлдікті қамтамасыз ететін кезде жасалады.
Бұл бағалау тарихи деректер, өтінімдер, ұсыныстар мен дайындықтар арқылы аяқталды, енді 20% дейін төмендейді.
Жоба әзірленіп жатқанда, бағалаушы алынған ақпараттарды қарап шығып, нақты шығындардың сметасын әзірлейді. Енді бағаланған және қиын шығындар 5% -дан 15% -ға дейінгі дәлдікпен өзгереді және әдетте дизайн 75% немесе 100% аяқталған кезде жасалады. Осы фаза кезіндегі жағдайдың салдары 15% құрайды, өйткені құрылыс сызбаларынан қосымша ұсыныстар пайда болады, сонымен бірге жалпы шарттар анықталып, эскалация шығындары да есептеледі.
Ақыр соңында, күрделі шығындар толығымен игерушілерден толық жоспарлар, спецификациялар, келісімшарттар мен арнайы провизиялар алынады. Егжей-тегжейлі бағалаулар әзірленді, дәлдік деңгейі 5% немесе одан төмен және барлық толқындар толығымен анықталғандықтан жойылады.
Осы сатыда қиын шығындарға тек 0-ден 10 пайызға дейінгі жағдайлардың болуы мүмкін.