Жалға берушілер мен жалға берушілердің құқықтары
7 Теннесси қауіпсіздігі туралы заңның негіздері:
- Қауіпсіздік салымының лимиті - шектеусіз.
- Депозит- бөлек шотты сақтау . Сыйақыны қажет етпейді.
- Жазбаша ескерту - Ия. Жалға алушыға жазбаша ескерту, бұл Depozit жеке шотында.
- Салымды өтеу, ақысыз жалдау, жалға беруді бұзу.
- Walk-through инспекциясы - рұқсат етілген.
- Салымды қайтару - 60 күн ішінде.
- Жаңа меншікке меншік - аударым депозиттерін сату .
Теннеси қаласындағы қауіпсіздік шоты шектеулі ма?
Жоқ. Теннеси штатында жалға берушінің кепілдік депозит ретінде ақы алуы мүмкін ең көп мөлшерде шектеу жоқ.
Теннеси штатындағы қауіпсіздік депозитін қалай сақтау керек?
Теннессиде жалға берушілер жалға алушының жеке депозитіне салым депозитін орналастыруы керек. Бұл шот мемлекеттік органдарға немесе Теннессидің мемлекеттік нормативтік актілеріне бағынатын банк немесе басқа қаржы мекемесінде болуы керек. Есепке қызығушылық қажет емес.
Егер жалға беруші жалға берушінің салымын тиісті түрде есепке алмаса, жалға беруші жалға берушінің кепілдік салымының қандай да бір бөлігін сақтай алмайды.
Теннеси штатындағы қауіпсіздік депозитін алғаннан кейін жазбаша ескерту қажет пе?
Ия.
Жалға алушы жалға берушіні жазбаша түрде кепілдік депозиті жеке шотқа орналастырылғаны туралы хабардар етуге міндетті. Жалға алушы кепілдік депозитінің орналасқан жерін қамтуы керек, бірақ жалға берушіні шот нөмірімен қамтамасыз етуге міндетті емес.
Теннеси штатындағы жалға берушінің қауіпсіздігін сақтауға қандай себептер бар?
Теннеси штатында жалға беруші жалдаушының кепілдік депозитінің барлығын немесе бір бөлігін жабуға болады:
- Жалға берілмеген жалдау
- Қалыпты тозу мен жыртылғаннан артық зақым
- Жалдау шартына басқа бұзушылықтар
Теннеси штатында талап етілетін серуендеу бар ма?
Ия. Теннеси штатында жалға беруші жылжымайтын мүлікке зақым келтіріп, кез келген шығынның жазбаша тізімін жасауы керек. Жалға алушы осы инспекцияға қатысуға құқылы. Бұл тексеру үшін бірнеше ережелер бар.
- Жалға алушы жалдаушының жалға алу құқығына жазбаша түрде жазбаша түрде хабарлауы керек. Бұл хабарландыру үй иесімен жалға алушыны бірліктен босату туралы хабарлама немесе жалға алушының бөлімшені босату туралы жазбаша хабарлама алған сәттен бастап бес күн ішінде берілуі тиіс.
- Инспекция жалға берушінің қондырғыдан шыққан күнінен бастап төрт күн ішінде жүргізілуі тиіс.
- Жалға алушы тексерудің уақытын қалыпты жұмыс уақытында өткізуді талап ете алады, бірақ жалға беруші нақты тексеріс уақытын белгілейді.
- Егер жалдаушы жалға берушімен инспекциялау уақытын белгілесе, бірақ инспекцияға қатыспайтын болса, жалға беруші инспекция туралы есепте үй иелерінің тізімін бұзуға құқығын жоғалтады. Бұл шарт жарамды болуы үшін жалдау немесе жалдау туралы келісімде нақты көрсетілуі керек.
- Егер жалға алушы инспекцияға қатысатын болса, онда иесіз және жалға беруші мүлік арқылы өтіп, мүлікке келтірілген залалдың тізімін және жөндеудің шамамен құнын белгілеуі керек. Жалға беруші мен жалға беруші осы тізімге қол қоюы тиіс. Жалға алушының қолы зақымдану ретінде қабылданады.
Егер жалға алушы осы тізімге қол қоюдан бас тартса, онда ол келіспеген залалды көрсететін жазбаша тізімін жинауы керек. Жалға алушы, ол келіспейтін заттарға қатысты сот ісін жүргізе алады.
Барлық жалға берушілер серуендеуге баруға рұқсат ете ме?
Жоқ. Кейбір жалдаушылар серуендеуге бару құқығынан бас тартты. Оларға мыналар кіреді:
- Бөлім қалдырылды
- Жазбаша ескертусіз бөлікті босатыңыз
- Бөлімнен алынып тасталды Сот бұйрығы бойынша
- Бөлімшені тексеру туралы Жалға берушінің сұрауына жауап бермеді
- Олар үй иесімен бірлікті тексеру керек болған уақытта көрінбеді
Егер жалға алушы инспекция туралы есептің көшірмесін сұраса, жалға беруші әлі күнге дейін жалға берушіге осы көшірмені жіберуге міндетті және оны расталған пошта арқылы беруі тиіс.
Теннеси штатындағы жалға берушінің қауіпсіздігін қайтару керек пе?
Жалға алушы жалға алушының соңғы белгілі мекен-жайына хабарлама жіберуі керек. Бұл залалдың тізімделген тізімін және жалға алушыға берілетін депозит сомасын қамтуы керек. Егер жалға алушы осы өтінімге 60 күн ішінде жауап бермесе, жалға беруші депозитті шоттан алып тастай алады. Жалға алушы бұдан былай оған құқығы жоқ.
Сіз өзіңіздің мүлікіңізді сатсаңыз, кепілдік депозитіне не жатады?
Егер Теннессидің жалға берушісі инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатса немесе мүлікті басқаша өзгертсе, онда жалға беруші барлық кепілдік депозиттерін жаңа иеленушіге беруге міндетті. Жалға алушы жалға берушілерге жазбаша түрде жаңа иесінің өздерінің депозиттеріне ие екендігін хабарлауы керек.
Теннессидің күзет туралы заңы қандай?
Теннеси штатындағы қауіпсіздік депозиттерін реттейтін заңды оқып білу үшін, Теннесси кодексіне § 66-28-301 және § 66-28-305-ке сілтеме жасаңыз.