6 Колорадодағы жалға алушылардың құқықтары
Колорадо штатындағы тұрғын үй иелері мен жалға алушылар бір-біріне, сондай-ақ жалға берілетін мүлікті өзара құрметтеуге тиіс. Колорадо жалға берушінің жалға берушілер туралы заңдарын қабылдады, олар үй иесі мен жалға берушіні құрылымымен қамтамасыз етіп, өздерінің қарым-қатынастарында ұстану керек ережелерді белгілеп жазады. Жалға берушілерге мүлікті жалға беру туралы, мүлік сақталуы және заңсыз көшіруден қорғау туралы белгілі бір құқықтар беріледі.
Міне, Колорадодағы жалдаушылардың алты құқықтары мен міндеттері.
Колорадо жалға берушінің әділ тұрғын үйге құқығы
Колорадодағы жалдаушылар Федералдық жәрмеңке актісінде қорғалған. 1968 жылы құрылған бұл заң тұрғындардың белгілі бір сыныптарын тұрғын үймен байланысты қызметтегі кемсітулерден қорғауға бағытталған. Бұл үйді жалға алу, үй сатып алу немесе үйге арналған ипотеканы алу. Бұл қорғалған жеті сыныпқа мыналар жатады:
- Түстер
- Мүгедектік (физикалық және психикалық)
- Отбасылық жағдайы
- Ұлттық шығу
- Жарыс
- Дін
- Секс
Колорадо штатының тұрғындары Федералды жәрмеңке актісінен басқа, Колорадо өздерінің әділетті тұрғын үй заңымен қорғалған. Осы Заң Федералдық тұрғын үй заңымен қорғалған жеті сынып үшін қорғауды ұсынады, бірақ төрт қосымша сыныпқа қорғауды кеңейтеді. Бұл сыныптарға мыналар жатады:
- Анасы
- Creed
- Отбасы жағдайы
- Жыныстық бағдар
Сондықтан, Колорадо штатында, үй иесі сізге тек жалдамалы екеніңізге және мүлікте тұратын ерлі-зайыптылардың артықшылықтарына негізделе отырып, жалға алудан бас тартқан жағдайда, ол кемсітушілік іс-қимыл болып саналады және заңды үй иесіне қарсы әрекет.
Тағы бір мысал, жалға берушінің жалға алушының жыныстық бағдарлауына байланысты жалдаушыға жалға беруден бас тартуы. Бұл жағдайда жалға беруші жалға берушіге қатысты заңды негіздеме болуы мүмкін.
Сондай-ақ қараңыз:
Колорадо жалға берушінің Кепілдік депозитке құқығы
§§ 38-12-101 бастап 38-12-104 дейін
Колорадо штатындағы үй иелері ай сайынғы жалға алудан басқа, жалға алушылардан бір реттік кепілдік депозитін талап етеді.
Колорадордың ережелері басқа мемлекеттердегідей қатаң болмауы мүмкін, бірақ Колорадо штаты бұрынғыдай қауіпсіздік шартымен айналысқан кезде иелер мен тұрғындарға ұстануға тиіс нақты ережелер бар. Бұл жалға берушінің жалға алушыны қанша жалдауға болатындығы, жалға берушінің жалға берушінің салымын қалай сақтауы және жалға берушінің жалға алушыдан кепілдік депозитінен шегеру мүмкін екендігі туралы ережелерді қамтиды.
Колорадо штатының жалға берушінің заңы жалға берушіні кепілдік депозит ретінде алуға құқылы. Дегенмен, бес айлық жалдау сияқты күлкілі соманы кепілдік депозит ретінде алсаңыз, жалға алушыларды табу өте қиын болады. Қауіпсіздік депозит ретінде бір айдан екі айға дейінгі жалдау ақысын төлеуге болады.
Колорадо штатының жалға берушісі туралы заңда жалға берушінің жалға берушінің кепілдік депозитті қалай сақтау керектігі туралы ешқандай ереже жоқ. Депозит банктік немесе басқа қаржы мекемесінде есепке қоюға жатпайды, ал шотқа пайыздар алу талап етілмейді.
Колледждің жалға берушісінен ұстап қалатын ақшаны алып тастағанда, ақысыз жалға алу, құрылғыны зақымдау, сондай-ақ төленбейтін қызметке, жөндеуге немесе тазартуға арналған шоттарды шегеруге рұқсат беріледі.
Сондай-ақ қараңыз: Колорадо Кепілдік Заңы
Жалға берушінің өтелуінен кейін Колорадо штатының құқықтары
§38-12-503 және §38-12-509
Колорадодағы жалға берушінің жалға берушінің заңы жерді жалға алушыны жою туралы ережені қамтиды. Колорадодағы жалдаушылар жалға алу бөлімі тұрмыс кепілдігінің стандарттарына сәйкес болмаса, шағым беруге құқылы. Дегенмен, құрылғының денсаулығын, құрылысын немесе қауіпсіздік кодын бұзатындығын дәлелдеу ауыртпалықты жалға алушыға жүктейді. Егер жалға беруші жалға берушіні қандай да бір түрде жазалауға тырысса, жалға алушы мүліктің жай-күйіне шағымданады, егер жалға беруші қарсылық әрекеті үшін айыпталса. Бұл әрекеттер жалға алушының жалдау ақысын ұлғайтуды немесе жауап қайтару үшін беруді қамтуы мүмкін.
Сондай-ақ қараңыз: Жалға берушінің өтелуінен кейін Колорадо штатының құқықтары
Колорадтықтың жалға берушінің құқықтары бұзылғаннан кейінгі құқықтары
§§ 38-12-503, 38-12-505, 38-12-507 және 38-12-508.
Колорадодо жалға берушілер белгілі бір стандарттарға сәйкес келетін жалға алу бөлімшесінде тұруға құқылы. Бұл стандарттар өмір сүрудің кепілі ретінде белгілі. Егер жалға алушы тұрғын үй жағдайлары өмір сүру деңгейіне сәйкес келмейтін болса, жалға алушы жалға берушіге немесе жергілікті билікке шағым бере алады. Егер жалға беруші бұзушылықты анықтамаса, жалға алушы жалға алу туралы шартты бұзуы немесе сотқа жүгінуі мүмкін.
Ақ қараңыз: Колорадтықтың жалға берушінің құқықтары бұзылғаннан кейінгі өмір сүру кепілдігі
Тұрмыстық зорлық-зомбылықтан кейін Колорадо штатының құқықтары
§§ 13-14-101 (2), 18-6-800.3.38-12-103, 38-12-402 және 38-12-503
Колорадордың жалға беруші заңы тұрмыстық зорлық-зомбылықтан және үй ішіндегі зорлық-зомбылықтан зардап шеккен тұрғындарды қолдау үшін ережелер орнатқан. Жарғы отбасылық зорлық-зомбылық пен отбасындағы зорлық-зомбылық деп қарастырылады. Колорадтық жалдаушылар тұрмыстық зорлық-зомбылықтан немесе зорлық-зомбылықтан кейін жалға алу келісімін тоқтатуға құқылы. Сонымен қатар, олар жалға берушіге тиісті жазбаша хабарламаны, сондай-ақ тиісті құжаттаманы, мысалы, полицияның есебінің көшірмесін немесе қорғау тәртібін қамтамасыз етуі керек.
Сондай-ақ, қараңыз: Тұрғын үйдегі зорлық-зомбылықтан кейінгі Колорадо штатының құқықтары
Коллизиялық жалға берушінің жалдаушы-жалға берушінің заңы бойынша міндеттемелері
§38-12-504
Колорадордың жалға берушінің заңы мемлекет ішіндегі жалға берушілердің көптеген құқықтарын қорғаған сияқты, ол жалға берушілерге де белгілі бір міндеттемелерді жүктейді. Негізгі міндеттер - жалгерлік төлемді уақытында төлеу және жалдау шартының талаптарын сақтау. Колорадодо тұрғындар да өз бөлігін таза және санитарлық жағдайға сақтап, үйде қалған барлық тұрғындардың тыныш игілігін құрметтеуге міндетті.
Сондай-ақ, қараңыз: Колорадодағы жалға алушының міндеттері
Колорадо жалға берушінің заңы
Колорадо штатының жалға берушінің заңын қарау үшін Колорадодағы қайта қаралған Жарғы §§13-40-101-ден 13-40-123-ке және §38-12-101-ден 38-12-601-ке дейін хабарласыңыз.