Үйіңіз бар ма?
Барлық нарықтарда, өнім немесе қаржы, сұраныс пен ұсыныс әрдайым баға қозғалысын анықтайды. Енді мен айтқанымдай, мен оны үкіметтің немесе басқа сыртқы нарықты ынталандыру әрекеттері әрқашан нарыққа жасанды әсер ететінін мәлімдеймін. Мен ескі сұраныс пен сұраныстың тұрақты болуынан жақсы деп ойлаймын.
2006 жылы басталған жылжымайтын мүлікке және ипотека апатына қарап, нарықты төмендетіп, рецессияға жол беріп, жасанды ынталандырудан кейін сұраныс пен сұраныс екінші орында болды.
Кінәсіздік апатқа ұшырады және оның көп бөлігі мемлекеттің ынталандыруына және жеткілікті кепілдіксіз оңай қол жетімді қаржыландыруға негізделген.
Мәселен, басқаша айтқанда, сатып алу және қаржыландыру өте оңай болды, сондықтан бәрі «ойында» болғысы келді. Флайжинг үлкен бизнес еді, және бағаның өсуі соншалықты тез өсіп, сіз нақты инвестициялау тәжірибесіз ақшаңызды ала аласыз. Осылайша, адамдар қысқа мерзімді пайда табу үшін нарықты су басқан болатын, және ақыр соңында бәрі үйге кірді.
Жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін жақсы жаңалық - жалдау қасиеттеріне үлкен сұраныс болғандықтан, жеткізілім сақталмайды. Бірақ, еркін нарықта бәрі баланс пен сұранысқа бейімделеді. Құрылысшылар қазір көпбалалы, көбінесе пәтерлер, құрылыстар салу үшін шрам шықты. Міне, жалға алушы жылжымайтын мүлік инвесторы осы жағдайды қалай қарай алады:
Пәтерлер салынып, жалға берілетін болады
Ия, егер құрылысшылар пәтерлерді барынша жылдам жасайтын болса, олар жеткізуді ұлғайтуға көмектеседі.
Жалғастыруды талап етсе де, көп жабдықтау жалдау ақысының өсуін тоқтатуы мүмкін. Шын мәнісінде, тарихымызда кешіктірмейтін реакция болатынын айта кету керек, құрылысшылар тым көп пәтер салып, нарықты қанықтырады.
Бұл туралы ойлаған кезде қисынды болады. Пәтер жобасы бірнеше аптадан кейін идеядан аяқталмайды.
Бұған бір жыл немесе одан да көп уақыт кетеді. Демек, нарық құрылысшылардың құрылыста көп жобалары бар екенін қанағаттандыруға жақындағанда, бұл жай ғана тоқтамайды.
Егер үйде бір отбасын жалдаған үйде жалдасаңыз, сіз жалға алу қызметіне көбірек жылжымайтын мүлік қою туралы алаңдамаңыз ба? Онша емес. Біріншіден, пәтерлер отбасылардың біреуі емес. Үйді қалайтын жалға беруші нарықта көп пәтерлер болса да, біреуін іздейді. Екіншіден, жалдау шартымен, бір отбасылық үй пәтерден әлдеқайда артық емес жалдағанда, ол көп жағдайда құлақ түреді.
Жалғыз отбасылық үй құндылықтары
Көптеген құрылысшылар көп балалы үй құрылысына көп көңіл бөледі, нарықта бір отбасылық үйлердің түгендеуі соғұрлым ұзақ болады. Жалғыз отбасылар үшін аз қамтамасыз етілетін нарықтық факторлар бар. Бумер ұрпақтары бұрынғыдай зейнеткерлікке шыққанда немесе сатқан кезде сатпайды және жылжиды. Кейбіреулер бұл отбасыларымен және үйде тұрып жатқан балаларымен азайып кетпеуі мүмкін. Мыңжылдық ұрпақ ата-аналармен бұрынғыдан гөрі көп санауға тырысады.
Көптеген басқа иелері, бәлкім, 2006 жылға дейін сатушылар еді, қазір олармен айналысады және бағаны бағалайды.
Көптеген адамдар құлдырау кезінде олардың құндылығын төмендетті, ал кейбіреулері апаттан бұрынғыға қарағанда көбірек әділдікке ие. Су астындағы тұрғындардың саны әлі де көп, сондықтан бұл қысым материалдық қорларды төмендетуге көмектеседі.
Егер сіз жалға алу үйлеріне ие болсаңыз, сіз елдің көптеген аудандарында өсіп келе жатқан құндылықтарды ұнатасыз. Орташа сұранысқа ие болса да, төмен қорлар үй бағасына жоғары қысым көрсетеді. Егер сізде ұзақ мерзімді ұсталымдар болса, онда 1031 айырбастауды қолданып, олардың сипаттамалары төмендеген жағдайда басқа сипаттарға айналдыру керек.
Адамдар сата бастағанда не болады
Егер күтпеген жерден сатылымға сатылатын үйлердің тізімін бастаған болса, онда, әрине, бағаның ауытқуы болады. Яғни талап сұранысқа ие. Инвесторлар қазіргі жағдайдан немесе өзгерістен қорықпауы керек , себебі әрбір нарық үшін стратегия бар.