Кредиторлар мен сатып алушылар су тасқыны қаупіне ұшырауды қаламайды
Кредитор қатысқан кезде
Жылжымайтын мүлікті қаржыландырған кезде, кредитор осы тапсырманы сатып алуда орындау үшін ресурстың болуы керек. Алушы сатып алушыға HUD-1 есеп айырысу туралы 800 сериялы пунктінде ақы алынады. Кредитор несие активтерін су тасқынымен зақымдану немесе жоғалту қаупін тексеру арқылы қорғайды. Бұл мүлік тәуекелге ұшыраған жағдайда міндетті түрде несие алуға кедергі келтірмейді, бірақ федералдық су тасқынынан сақтандыру әдетте талап етіледі.
FEMA су тасқынының карталары онлайн режимінде қол жетімді, сондай-ақ онлайн су тасқыны сертификаттарын жеткізушілер.
Несие беруші болмаған кезде - мысалы
Әдетте, шығарушы органмен немесе компаниямен және есеппен ешқандай проблема жоқ, және бұл несие берушінің мәмілеге қатысқаны жақсы. Бірақ іс жүзінде жылжымайтын мүлік агенті ретінде жағдайға жүгіне аласыз, онда сіз өзіңіздің меншікіңізді сатуға немесе сатуға мүмкіндік беретін өзіңізге су тасуын сертификаттау үшін клиенттік келісімшартқа көмектесуіңіз керек.
Бір мысалда, жылжымайтын мүлік маманы брокермен бірге тізімдейтін арнайы үйлерді салған клиентке ие болды. Бір үйдің архиеймен шекаралас жер учаскесіне салынуы керек болғандықтан, су тасқынының сертификациясын ертерек тексеру керек еді, себебі ол құрылысқа әсер етеді. Құрылысшы / сатушы құрылыс кезеңінде кез-келген су тасқынына қатысты мәселелерді шешетіндіктен, ол кредиторларды қанағаттандыратын үйді шығара алатындығын сезінді.
Ол жерді ақшамен сатып алған.
Клиент пен брокер бұл жағдайды талқылап, брокерге ғимаратқа рұқсат алу үшін округте қабылдануы мүмкін тасқын сертификатын беру туралы шешім қабылдады. Бұл құрылыс басталмас бұрын жасалуы керек еді.
Сертификаттау талаптары
Әдетте, сертификатталған компаниядан су тасқыны сертификатын алу үшін мекен-жай қажет, бірақ бұл жоғары шөлді жердің жаңадан бөлінген бөлігі және жақын мекен-жайы жоқ еді. Сондықтан, брокер су тасқыны туралы куәландырудың қалай жүзеге асатынын анықтау үшін маркшейдермен байланысқан. Маркшейдер, су тасқынының сертификатталған компаниясы GPS координаталарының жиынтығын қабылдауға кеңес берді, бірақ егер олар бекітілген әдіс арқылы анықталса.
«Бекітілген әдіс» екі GPS оқылымын алу болды. Олардың біреуі көше немесе автокөлік жолдарының басты қиылысында, су тасқынының сертификаттау компаниясына сілтеме жасауы керек еді. Екінші бөлігі лоттың өзінде қабылданады, ал компания бұл қасиетті су тасқынынан картаға бағыттай алады.
Брокер оқылымды алды, олардың біреуі бос жолдың ортасында, екіншісінде лотта тұрды. Су тасқынының сертификаты толтырылды және ұсынылды. Сертификаттау тез арада пайда болды, бұл лот 100 жылдық өрісте болмағанын көрсетті.
Бұл жеткілікті болуы керек еді, себебі ғимаратқа берілген рұқсатты алу үшін округте берілген формасы болады.
Өкінішке орай, округтегі бюрократты тұтынушыға ыңғайлы болу көңіл күйде болған жоқ. Ол былай дейді: «Мен ұсынылған плитаның арройядан алыстап кетіп бара жатқанын және су тасқынының аймағында екенін байқадым.
Тарих әңгімесі
Жоқ, барлық жоба аяқталмады, алайда клиент жылжымайтын мүлік тақтасын көтеру үшін қосымша бірнеше мың доллар шығынға ұшырады. Қызықты нәрсе, үй үйге келгенде және сатып алушы келгенде, олардың несие берушісі су тасқынына тапсырыс беріп, топырақ тасқын аймағында болмады .
Кейде тек бюрократиялық ағыммен жүру керек.