Осы мақаланың басында түсінік беру үшін жылжымайтын мүлік туралы заңдар мен агент міндеттері және лицензиялау мемлекеттік заңдармен реттеледі.
Осылайша, кез келген ақпарат агент лицензияланған мемлекеттің негізінде өзгеруі мүмкін.
Қандай жылжымайтын мүлік агенттіктері жасайды
Жылжымайтын мүлік сатушысы сатушыларға сатуға және сатып алушыларға жылжымайтын мүлік сатып алуға лицензия береді . Сондай-ақ, әдетте жылжымайтын мүлік менеджерлеріне жылжымайтын мүлікке лицензия беру талап етіледі. Жылжымайтын мүлік агенттерінің басым көпшілігі жылжымайтын мүлікті листингке және сатуға қатысады. Келісімнің екі жағына және әрбір тарапта жылжымайтын мүлік агентінің кейбір міндеттеріне назар аударайық:
- Сатуға арналған листингтік үй-жайлар: Үй иелері үйін сатқысы келгенде, басым көпшілігі жергілікті MLS, Multiple Listing Service тізімінде тұрған үйді алу үшін агентпен жұмыс істеу үшін жылжымайтын мүлік брокері деп атайды. Бұл дерекқор барлық жергілікті брокерлік қызметтердің мүшелерімен бөліседі, содан кейін үйге сатып алушыны тартуға тырысады. Үйді листингте, агенттің міндеттері мен қызметтерінің ұзын тізімі:
- Листингтің бағасы үшін ағымдағы нарықтағы үй құндылығын анықтаңыз.
- Үй иесіне лизингке және көрсетілімге арналған үйді дайындауға кеңес беріңіз.
- MLS дерекқорына үйді енгізіңіз.
- Үйді басқа агенттерге және MLS брокерлік мүшелеріне сатыңыз.
- Баспадағы үйді, сондай-ақ басқа да дәстүрлі БАҚ-тарды, сондай-ақ Интернетте орналастырыңыз.
- Үйдің қадағалауы және / немесе кестесін көрсету.
- Сатушыға кез-келген қызығушылық және үйді көретін сатып алушылардан кері байланыс туралы есеп беру.
- Сатып алушы ұсыныс жасаған кезде сатушыны келіссөздерде өздері қалаған баға мен қол қойылған сатып алу туралы шартты алуға тырысады.
- Келісімшартты жабу арқылы тексеруді, құжаттарды және жабу үшін қажетті басқа да заттарды қоса алғанда, процесті үйлестіру.
Көптеген жылдар бойы «өмір сүру немесе өліммен өлгендер» деген сөздер қолданылған. Алайда, арнайы сатып алушылар агенттері осы күндері өте жақсы жұмыс істей алады. 2008 жылы менің демалыс үйімде сатып алушылармен жұмыс істегендіктен мен тек қана сатып алушы агенттікке ауыстым және өзімнің құндылықтарымды ұсындым деп сезіндім.
- Сатып алушылармен жұмыс істеу: үйді тізімдейтін делдалдық және агенттік сатып алушыны жеткізетін сирек. MLS кез келген брокерлік және агент сатып алуға ұсыныс жасайтын сатып алушыға жеткізуге мүмкіндік береді. Осылайша, агент, екі тараппен де мәміле жасай алатын болса да, әдетте сатушы немесе сатып алушымен жұмыс істейді. Сатып алушылармен жұмыс істейтін агентнің кейбір міндеттері мен қызметтерін қарастырайық:
- Олардың қажеттіліктерін қанағаттандыратын үйлерді көруге және көруге көмектесіңіз.
- Оларға ипотеканы қамтамасыз етуге көмектесу.
- Оларды аумаққа, нарықтық жағдайларға кеңес беріңіз және егер олар қызығушылық үйлері дұрыс бағаланса немесе жоқ деп есептесе.
- Сатып алу туралы келісімде бастапқы ұсынысты жасау үшін олармен жұмыс істеңіз.
- Сатушылармен келіссөздер мен қарсы ұсыныстарды жасау арқылы олармен жұмыс жасаңыз.
- Сатып алу туралы шарт жасалғаннан кейін сатып алушы тарапынан мәміле үдерісін үйлестіреді.
- Мәмілеге қатысты бағалау, тексеру және басқа да іс-әрекеттерді үйлестіру / жоспарлау.
- Барлық құжаттарды тапсыру және түсіндіру, титулдық сақтандыру, іс-әрекеттер және т.б.
- Оларды жабу және кілтін алу арқылы олармен жұмыс істеу.
Әзірге жылжымайтын мүлік агенттері Интернеттің өзгеруін талқылаған кезде агенттермен жиі салыстырылады, бірақ олар транзакция процесіне құндылық қосады. Олар Интернеттің арқасында үйлердің орнына қарағанда арзан болуы мүмкін, алайда сатып алушылар мен сатушыларға құндылық алуға және осы үрдіс арқылы өтуге көмектесу құнды қызмет болып табылады.