Америка Құрама Штаттарында жылжымайтын мүлікті аударудың басым бөлігі көптеген листингілік қызмет көрсетудегі (MLS) тізімдемесінің нәтижесі және осы MLS- тің агент және брокерлік мүшелері арасындағы ынтымақтастық болып табылады. MLS пайдалануды үйрену және бірнеше басқа тәсілдер сізге өзіңіздің қасиеттеріңізді құрдастарыңызға тиімді сатуға көмектеседі.
01 - Сіздің листинг туралы талқылау
Бұл кездегі келесі тақталардағы түскі ас, сіз өзіңіздің әріптестеріңізбен сөйлесіп жатқан кезде, соңғы клиенттің қасіретін және т.б. туралы әңгімелесеңіз, олар жұмыс істеп жатқан сатып алушылар туралы сұраңыз. Егер сіздің сатып алушыларыңыздың бірі сіздің тізімдеріңіздің біріне сәйкес келетін болса, басқа агентке бұл туралы айтып беріңіз. Ұялмаңдар, себебі олар бос болмауы мүмкін.
Күнделікті жаңа тізімдерді тексеруге баса назар аудару сізге өте көмектеседі. Көптеген MLS жүйесі агенттерге жаңа тізімдерді сәйкестендіру туралы ескерту үшін сатып алушы профилін орнатуға мүмкіндік береді, сондықтан осы мүмкіндікті пайдалануды ұмытпаңыз.
02 - Арнайы агент-бағытталған флайер
Әрбір листингте жасаған әдемі брошюра басқа агенттерге берілуі мүмкін, бірақ олар үшін сәл өзгеше тәсілді қарастырған жөн. Тұтынушы брошюрасын сіздің брокеріңізге өз клиенттерін қасақана жалға берушінің өмір сүру кеңістігі сияқты заттарға дайындау үшін ескерту сияқты басқа да агенттерге көмектесетін ақпаратты қосуға аздап өзгертіңіз. Клиентке қарайтын маркетингтік брошюра жасамайтын көптеген нәрселер бар, бірақ қазіргі кезде үйде қысқа мерзімді құрылыс немесе жануарлар туралы ескерту сияқты басқа брокер үшін пайдалы болар еді.
Осы жарнаманы MLS-те тиімді сатып алушы өкілдері болып табылатын барлық агенттерге беріңіз.
03 - Электрондық пошта - Тек қана тек қана
Сіз агенттердің сол жоғары графикалық жаңа тізімдік электрондық хаттарды алуды қалайтындығына қатысты пікірлерін бұрмалайтын боласыз. Электрондық хаттар тиімді болуы мүмкін, бірақ ең жақсы тәжірибе сіздің тізіміңізге қалыпты электронды пошта жіберіп, алдымен сұрауға болады. Жаңа жауаптар жіберген тізімдегі агенттерді жою үшін жауап немесе теріс жауап болмауы керек.
Кездейсоқ сатып алушы перспективаларын жаңа листинг туралы ақпаратпен электрондық поштамен жіберу жақсы идея емес, ал егер сатып алушы перспективасы және сатып алушы іздейтініне сәйкес келетін жаңа листинг бар болса, сізге хабарлау керек. Бұл туралы агрессивті болмаңыз, бірақ жаңа листингке жетекшілік ету мүмкін болады.
04 - Агенттерге арналған турлар және ашық үй
Әрқашан агенттік турларға тізімдерді орналастырыңыз. Агенттерге, мүмкін, дәмді тағамдарға арналған арнайы ашық үйді жасағыңыз келуі мүмкін. Қандай болмасын, сіздің листингіңіз агенттің жүрегін жеңуге дайын екендігіне көз жеткізіңіз. Тәжірибелі агенттер мен брокерлер сізге агенттердің мүлікті жақсы көріп, оны кеңінен көрсеткендіктен тезірек сатылатын заттардың бар екенін айтады.
05 - Онлайндық листинг маркетингі
Бұл күндері барлығы интернет туралы, сондықтан сіз шынымен веб-сайттың болуы, өзіңіздің сайтыңыздың болуы қажет. Кем дегенде, сіздің брокерлік веб-торабыңызда тізімдеріңіз болуы керек. Одан кейін сіз көбірек жылжымайтын мүлік объектілерінің тізімін синдикаттауыңыз керек.
Сіздің келесі қадамыңыз әлеуметтік медиа сайттарына кіріп, әрбір жаңа тізім туралы жариялауға және онымен сайтқа және / немесе MLS Интернет деректерді алмасу тізіміне (IDX) қосылуға болады. Сіз сондай-ақ, сіздің бюджетіңіз рұқсат етсе, Facebook-дағы және басқа сайттардағы басқа агенттерге бағытталған жарнамаларды жеке листингке немесе тұтастай тізімдерге қол жеткізу үшін сатып алуға болады.