Сатылған үйлердің 80% -дан астамы жергілікті MLS жүйелерінде онлайн режимінде орналасқан. Бұл мақала сіздің үйіңізді табуға көмектесетін технология мен техниканы білетін жылжымайтын мүлік мамандарын пайдалануға көмектеседі.
Оның орнына, онлайн-іздеу құралдарын қалай қолдануға болатынын біліңіз және үйді сатқаннан және комиссияны алудан гөрі, үй іздеуде көмектесу идеясы бар технологияны түсінетін және пайдаланатын жылжымайтын мүлік мамандығын қалай табуға болады.
Олардың төлегені соншалық, онымен ештеңе қате емес, бірақ ақырында клиенттерге қызмет көрсету мен үздіксіз келісімдерге қызығушылық танытатын агенттер бар, олар ақырында тек жалақыға қарағанда.
IDX Іздеуін пайдалану
Біріншіден, IDX-тің бір бөлігі болып табылатын жылжымайтын мүлік веб-сайтын іздеу функциясын пайдаланудың себептерін қарастырайық. Бұл Интернеттегі деректермен алмасу. Бұл жергілікті MLS, Multiple Listing Service брокерінің мүшелері арасындағы келісім, бұл әрбір мүше өз веб-сайтының іздеу беттерінде барлық мүшелер тізімін көрсетуге мүмкіндік береді. Осылайша, сату үшін тізімделген барлық нәрселерді көру үшін бірнеше жергілікті сайттарға барудың қажеті жоқ.
Неге бұл Realtor.com, Zillow.com және Trulia.com сияқты сайттардан жақсы? Бұл сайттарда ешнәрсе дұрыс емес, бірақ Zillow және Trulia барлық жергілікті MLS тізімдеріне ие емес. Realtor.com-да олардың көпшілігі бар, бірақ бәрі бірдей емес, ал жылжымайтын мүлік агенттері сіздерге бағдар беру үшін төлейтін жарнама көп.
Тағы да, ештеңе де қате емес, бірақ сіз өзіңіз қалаған адамды таңдауда икемділікті жоғалтасыз. Сондай-ақ, жергілікті IDX сайттары күніне кемінде бір рет жаңартылып отырады, сондықтан сатуға арналған жаңа үйлер және олар қосылып тұрған жаңа тізімдерді көресіз.
Электрондық пошта ескертуі туралы есептерді алу
Бүгінгі компьютерлендірілген MLS жүйесі сізге жылжымайтын мүлік агенттеріне сізге енгізілген іздеулерді жасауға мүмкіндік береді, ол жүйеге кірген кезде сізді әр жаңа тізімге жібереді.
Үйлер сатылған кезде есептерді алуға болады. Агент оларды тек бір рет қана орнатады және бірнеше минутты ғана алады. Сіз осы есептерді ұсынатын агентпен жұмыс істегіңіз келеді, әдетте олардың веб-сайттарында нысандар болады.
Егер агент мұны орындамаса немесе сізге қажеті жоқ деп айтса, оларды орнататын басқа адамды табыңыз. Жалғыз сенің қажеттіліктеріңді толығымен қызықтыратын сен ғана адамсың. Тіпті жақсы агенттер лайықты кіріс алу үшін бір уақытта бірнеше клиенттермен жұмыс істеуі керек. Сізге айтып отырғандай, олар сіз үшін бірдей көрінген барлық жаңа листингтерді ұстап алады, бірақ сіз олармен айналыспаған кезде кейбіреулерді сағынуы мүмкін.
Статистикалық есептер сұраңыз
Тағы да, кез-келген агент оларды сіз үшін жасай алады. Бірі өте тиімді болып табылады - листингке қатысты бағалардың нақты сатылған бағалары туралы есеп. Бұл сізге сату тізіміне жеңілдік береді. Барлығы әдеттегі нарықтарда мәмілелер жасайды, сондықтан үйдің құны белгілі бір сомаға сатылады. Мақсатты маңайдағы аймақтарға арналған есеп алу сізге үйдің іс жүзінде келісімшарт бойынша жүретін тізімнің төменгі орташа пайызын көрсетеді.
Көмек беретін тағы бір есеп DOM, Нарықтағы күндер, есеп. Орташа күндер үйлерін білу сатылым алдында нарықта болды, олар келіссөздерге көмектесетін кейбір ақпаратты береді.
Егер орта есеппен 180 күн болса және 250+ күнде нарықта болған үйге қызығушылық танытсаңыз, төменгі бірінші ұсынысты әлдеқайда агрессивті ету үшін бөлме болуы мүмкін. Сіз бастықсыз, сондықтан агент сізге жұмыс істемейтінін айтпаңыз. Олар дұрыс болуы мүмкін, бірақ сіз әрекет жасағанша ешқашан біле алмайсыз. Дегенмен, орташа DOM 180 болғанда және үй 30 күннің ішінде ғана нарықта болса, сатушының бөлігінен жеңілдік алу үшін көп мотивацияны күтпеңіз.
CMA , салыстырмалы нарықтық талдауды алыңыз
Бұл, ең алдымен, жылжымайтын мүлік агенттерінің сатушылары үшін жасалған есеп. Оның мақсаты қазіргі нарықта қандай үйдің (салыстырмалы) сатылатындығын анықтау болып табылады. Бұл агент мен сатушыға листингтің бағасы туралы шешім қабылдауға көмектеседі.
Нарықтар үнемі жылжиды, үйлер сатады, нарықтан шығып, нарыққа шығатын жаңа тізімдер.
Сатушы үшін жасалынған ММА ескірген болуы мүмкін, ал бағасы қазіргі уақытта жоғары немесе төмен болуы мүмкін. Сондай-ақ, есептеу кезінде қолданылатын салыстырмалы үйлерді таңдау агентке дейін. Кейде олар қате немесе қасақана қателесіп, олар листингтің жоғары бағасын көтеретін үйлерді таңдауы мүмкін.
Өзіңіздің ағымдағы CMA-ді сатып алушыдан сатып алу арқылы сіз өзіңіз қарайтын үйдің ұсынылған нарықтық құнын бағалауды аласыз. Егер ол төмен болса, төменгі ұсынысты ақтау үшін пайдаланыңыз. Агент сізге ММА қажет емес екенін айтпаңыз.
Бүгінгі технологияны пайдалана отырып, жылжымайтын мүлікке қажетті маманды табуға көмектеседі және олармен керемет үй тауып, өзіңізге ыңғайлы жұмыс істеу үшін тиімді жұмыс жасай аласыз.