Сонымен қатар, сіз өзіңіздің жеке бизнесіңіз үшін банктен несие алуды жоспарласаңыз.
Банк сіз өзіңіздің бизнесіңіздің шығындарын ескеріп, сіздің шығындарыңыздың қандай болатынына қатысты өте дәл суретті көргіңіз келеді. Бұл жалгерлік ақысын қамтиды.
Бюджет қалай жасалады
Сіз қалай төлесіз бұрын жалға алу ақысын қалай төлейтінін қалай білесіз? (Немесе сіз қайда орналасатынын білместен бұрын)? Бірнеше зерттеулерді жүргізіп, ғимарат иелерінен және / немесе басқарушы компаниялардан кейбір нақты көрсеткіштерді алуыңыз қажет. Өзіңіздің дүкеніңіздің болуын қалайтын аймақтағы басқа бөлшек жалға алудың жоғары және төменгі аяғымен танысыңыз.
Бөлшек сауда дүкенін ашқыңыз келген аймақта бос орындарға назар аударыңыз. Көптеген аудандар шаршы фут үшін орташа бағасы бар. Мысалы, танымал сауда орталығында дүкен дүкеннің тікелей алдында орналасқан, ол $ 23 шаршы фут. Осылайша 1,900 шаршы фут үшін айына шамамен 3 642 доллар болатын.
[Барлығы шаршы фут x Бағасы Ш.к. ÷ 12 (ай) = ай сайынғы жалға алу]
Сол дүкеннен бір жарым миль қашықтықта орналасқан ұқсас ғимарат, шаршы фут үшін 11 доллар болуы мүмкін. Бизнес-жоспарды жазу үшін шаршы фут үшін $ 17 орташа бағасы пайдаланып, осы мысалда қауіпсіз болжам болады.
Тағы бір үлкен мәселе сіз жалға алатын терминдердің түрі болып табылады.
Коммерциялық кеңістікте бөлшек саудагерлердің көпшілігі жалға алу шарты ретінде сізге бизнес жүргізу шығындарын өтеді. Сіздің базалық жалақыға ай сайын үш қосымша ақы қосылады. Әдетте, үй иесі сізді CAM-ке (жалпы аумақты күтіп-ұстауға), жалға берушінің паркингті ұстауға жұмсаған шығындарын, жарықтандыруды және т.б. сізден тұратын орталық үшін ақы алады. Сонымен қатар, үй иелері жылжымайтын мүлік салығының құнын өтейді кеңістік. Сондай-ақ, үй иесі сізге өзіңіздің кеңістігіңіз үшін сақтандыру сыйлықақысын төлеуді сұрайтын жалпыға ортақ. Сізге кеңістіктегі мүлікіңізді сақтандыруды талап етуі мүмкін (және қажет) болса да, жалға беруші сіз оны лизингке алған кезде оны зақымданудан қорғау үшін саясат жүргізеді. Бұл сыйақының құны жалдау мерзіміне дейін берілуі мүмкін.
Егер сізде соңғы параграфта сипатталған барлық үш шығынмен жалдау болса, бұл « үш есе таза» жалдау деп аталады. Бұл сіздің жалдауыңыз базалық жалдау, плюс CAM, плюс сақтандыру, плюс салықтар немесе негізгі жалға алу желісі болып табылады. Сіздің аймағыңыздағы жалға алу үшін осы шартты тергеу кезінде өте абай болыңыз. Бұл үй иесіне үш еселі таза жүйені пайдаланудан гөрі кең тараған.
Бұл біздің мысалымыздан ($ 3,642) жалдау ақшаңыздың айына қосымша $ 200 болуы мүмкін дегенді білдіреді. Бұл маңызды сан. Біз бұл шығындарды өздерінің пропорцияларынан шығып, өз дүкенін ашқаннан кейін ақшалай қаражаттардың ауыр ағымын бастан кешірген көптеген сатушылармен кездестік.
Коммуналдық қызметтердің құнын, қызмет көрсетуді, мүлікті сақтандыруды немесе ақыларыңызды және жалгерлік ақылардың өсуін бағалаңыз. Ең дұрысы, бұл соңғы элемент болжанатын болады, өйткені, белгілі бір нәсілге белгілі бір мерзімге жалға берсеңіз болады. Бірақ жақсы нəтижелерді оқып, бағаның өсуі мүмкін жағдайларды біліңіз.
Бөлшек кеңістікті жалға алудың баламалары
Қазірдің өзінде, стартап-бизнес компаниялар дүкенді жалдаудың дәстүрлі бағытымен жұмыс істеуде, керісінше, шығындарын үнемдеу үшін бірлескен жұмыс немесе ортақ кеңістіктерге сүйенеді. Интернеттегі сатылымдардың көп бөлігін жасауды жоспарласаңыз, сізге кірпіш-ерітінділердің орналасуын қажет етпеуі мүмкін, бірақ салық мақсаттары үшін жеке мекен-жай.
Сондай-ақ маусымдық бөлшек сауда операциялары үшін тұрақты орынға ие болмаудың орнына фермерлер нарығында немесе сауда орталығында киоскке немесе басқа да жанданған жерлерде стендті қысқа мерзімді жалдауды таңдауға болады. Бұл опциялар қысқа мерзімді перспективада ақша үнемдейді, бірақ олар дәстүрлі тіркелген шығындар болмағандықтан, бюджетке түсіру қиын болуы мүмкін.
Сондай-ақ, сіз өзіңіздің аймағыңыздағы кез-келген бастауыш инкубатор кеңістігін іздестіруге тиіссіз, ол әдетте жаңа бизнеске ақы алмайды. Инкубатор кеңістіктері тауарларыңызды тікелей тұтынушыларға сатуды жоспарласаңыз, идеалды емес, бірақ сіз өзіңіздің бизнесіңізді жер үстінен алып жатқан кезде пайдалы бола аласыз.