Жылжымайтын мүлікті листингтік келісімдер түрлері: кім төлейді және кім жоқ

Сатушылар листингілік келісімдердің қай түрлерінің өздерінің пайдасына жұмыс істейтінін шешеді

Сот процестеріне жол бермеу үшін, мемлекет заңдары үйдегі сатушылардан қандай агенттерге және олар бойынша комиссиялық сыйақы төлеуге болатындығын түсіндіруді талап етеді. Дегенмен, сатушылар өздерінің тілектерін қалай білуге ​​болатыны туралы алаңдамайды. Жылжымайтын мүлік агенттері өкілдіктің ережелері бойынша оқытылады және заң бойынша олардың сатушы-клиенттеріне барлық листинг опцияларын түсіндіруді талап етеді. Олар сондай-ақ заңды және міндетті түрде дұрыс формалармен қамтамасыз етеді және үйді көрсетуге тілек білдірген барлық агенттер листингте болған кезде төлеуге болатындығын және қаншалықты төленетінін білу үшін өздерінің жергілікті листингілік қызмет дерекқорларына енгізеді.

Ашық листинг

Ашық листинг - үй иелері немесе FSBO сатушылары үшін ең көп пайдаланылатын түрі. Иелері меншік құқығын сатуға құқылы және ешкімге комиссиясыз төлейді. Дегенмен, көптеген иелері сатушылар білікті сатып алушы әкелетін жылжымайтын мүлік агенттігіне комиссия төлеуге дайын . FSBO сатушылары, әдетте, өздерінің құпия хабарландыруларында немесе «аулалық белгілерде» «брокерлер қарсы алуы» немесе «брокерлер қорғалған» деген сөздермен комиссия төлеуге дайын екендігін көрсетеді. Комиссияны төлеу туралы мұндай ұсыныстарды ашық листингтік келісімдермен қамтамасыз етпейді, алайда бұл агенттер өз клиенттеріне мұндай қасиеттерді көрсетуден бұрын FSBO сатушыларымен жазбаша комиссиялық келісімдер жасайды.

Эксклюзив агенттіктердің тізімі

Листингтің осы түрінде FSBO сатушылары бір жылжымайтын мүлік брокерлік фирмасымен келісім жасайды және осы делдалға сатылымды сатып алудың себебі болған жағдайда ғана комиссияны төлеуге келіседі. Сатып алушыларға басқа брокерлер шақырылмайды.

Сатушылар сатып алушыларды бір уақытта іздеуге құқығын сақтайды және егер олар өз күштерінде сәтті болса, брокерге ешқандай комиссия бермейді.

Листингті сатуға арналған айрықша құқық

Листингтің бұл түрі жылжымайтын мүлік брокерін тізімдеу үшін ең үлкен комиссиялық қорғауды қамтамасыз етеді . Жылжымайтын мүлік сатушылары сатып алушыны, оның ішінде меншік иелерін кім әкелетініне қарамастан, листинг брокеріне комиссияны төлеуге келіседі.

Эксклюзивті құқығы бар келісімшартқа ие брокер қорғалған және өз клиентінің үйін сатуға инвестиция салғысы келеді.

Агенттер білуі керек

Сатып алушыларды агрессивті түрде таныстыру кезінде, әсіресе төмен түгендеуі бар нарықтарда, жылжымайтын мүлік агенттері кез-келген жылжымайтын мүлік іздейді. Листингілік келісім-шарттың түрін білу арқылы сатушылар өз агенттерімен сатып алушының агентінің уақытын және әлеуетті жоғалтылған табысын сақтап қалады - өйткені, егер клиент клиенттері өздерінің жақсы көретін үйлерін көрсетсе, сатушы төлеуге құқылы емес . Осы себепті, агенттер оларды өз клиенттеріне көрсетуге келісім бергенге дейін тізімдерді мұқият зерделеп, кез-келген әлеуетті комиссияны қорғау үшін қадамдар жасауы керек.

Жақсы жаңалық - эксклюзивті құқығы сатуға арналған тізімдер сатуға арналған көптеген листингілік қызмет көрсету қасиеттерінің басым бөлігін құрайды. Мұндай жағдайларда, сатушы листингілік келісім-шартқа қол қояды, комиссияның 100 пайызын листингілік брокерге олардың листингілік мерзім ішінде сатуы керек, ал листингілік комиссия комиссияның бір бөлігін сатып алушыға әкелетін брокерге бөлуге келіседі.