Жылжымайтын мүлік маманы өте қажет «ақылға қонымды күш-жігерін» жұмсау керек, себебі ол Сатушының қызметтерінің маңызды бөлігі болып табылады. Сонымен қатар, сатушы брокер / агент жинау керек кейбір мәліметтерді тіпті біле бермеуі мүмкін, бірақ бәрібір жиналуы керек.
Өтініш, сауалнама және құқықтық сипаттама
Көптеген қалалық жерлерде «123 Main Street» сияқты мекенжайы бар жылжымайтын мүлік тізімін жасайсыз, бұл мүліктің заңды сипаттамасы емес, ол оның бөлігі бола алады. Сатылымға арналған мүлікті нақты анықтайтын мета мен шектерді немесе лоттар мен блоктардың заңды сипаттамасы бар. Сатушының құжаттарын алу, сондай-ақ аудандық сот ғимаратында тіркелген іс-әрекеттер мен сауалнамаларды алу жұмыстың маңызды бөлігі және листингілік файл. Кейде аталмыш компания бұл ақпаратты алдын ала жинайды.
Ипотека және кепілдік
Сатушы мүлікке қатысты барлық ипотека туралы білуі керек болғанымен, олар ағымдағы төлемнің қандай екенін білмейді, ал егер бұл көп емес болса, жылжымайтын мүлік бағасын білу маңызды.
Олар жала туралы, әсіресе салықтық құқық туралы білмеуі мүмкін. Басқа мемлекетке көшіп келген бір адамға ескі бизнес үшін 85 долларлық салық міндеттемесі туралы білмегенде, IRS сегіз жасқа толы нәрсе үшін барлық мүліктеріне жалақы төлегенін біліп, таңқалдырды. .
Сондай-ақ, қарсылас ақы төленетін мүлікте жұмыс жасайтын механиктердің құқықтары болуы мүмкін.
Шектеулер мен ковенанттар
Әрбір сатып алушы жаңа үйге немесе жерді сатып алуға керемет жоспарлары бар. Бұл мүлікте не істей алатындығын анықтайтын шектеулер мен ковенанттарға қатысты толық ақпаратсыз ұсыныстар жасауға мүмкіндік бермейді.
Көптеген құрылымдық бөлімшелерде кеме жасау мен тыйым салуға тыйым салатын кемелер мен шектеулер бар. Осы құжаттарды ұсыныстарды жасамас бұрын сатып алушыларды тексеру үшін файлда сақтау маңызды.
Easements
Сервитут - жылжымайтын мүліктің бір бөлігін, мысалы, көрші меншікке қол жеткізу жолына арналған сервитут, ауылдық жерлерде кең тараған тәжірибе ретінде пайдалану құқығын иеленушіге берілетін құқық. Коммуналдық компаниялар тұрғындарға қызмет көрсету үшін коммуникациялық полюстерді, немесе желілер мен газ құбырларын орналастыру үшін, көптеген сервитуттарға ие.
Сапарлар сауалнамаларда көрсетілсе де, олар сот ғимаратындағы құжаттарда сипатталады және жазылады. Сатып алушы жоспарланған ірі палубаның кеңеюі мүмкін емес екенін білу маңызды, өйткені оны салуды қалаған жерде газ желісі үшін сервитура бар.
«Дайындау» - кілт сөз
Үйді немесе басқа жылжымайтын мүлікті лизингке қою - бұл жай ғана бағаны қою және оны MLS-ге орналастыру. Жылжымайтын мүлікті мұқият кәсіпқойлар өздері алатын мүлік туралы ақпараттың әрқайсысын қалайды.
Міне осылай қарашы; егер бұл жұмыстың бәрі майданда жасалса, сатып алушы өз қолдарында шешім қабылдау шешімін әлдеқайда тезірек жасауға қажетті барлық нәрсеге ие болады.
Сұрақтар қойылғанға дейін сұрақ қойылып, тек қана кәсіби тәсіл ғана емес, бұл агенттің уақытын үнемдейді және процесті ұсыныс пен сатып алу арқылы қарастырудан тездетеді.
Мысалға, лотереялық брокердің өзімнің ауылдық жерлерінде назар аудармай, өз сатушысын тек бірнеше мың долларға ғана емес, сатуға жұмсамақ. Жер учаскесіне жалғыз қол жеткізу орман алқаптарының шамамен 50 футына дейін жетеді. Орман қызметі қоқыс жолын сақтамағанымен, олар өзіңіздің меншікке қол жеткізу үшін оны әрдайым пайдалануға рұқсат сұрайды. Бұл брокер өз клиентіне кеңес беруді доғармады және олар бірнеше баксаға тұратын қарапайым рұқсатты алудан бас тартты. Уақытша, жаңа ереже күшіне енеді, қоршаған ортаға әсерін зерттеуді талап EPA қоршаған ортаға әсерін зерттеуге дейін бірнеше ай, талап бірнеше ай және бірнеше мың доллар.
Әрине, сатып алушы жүрді.
Егер MLS жүйесі бұл құжаттардың тізімге қосылуға рұқсат берсе, немесе жалпыға қол жетімді қарау үшін немесе сатып алушы агентіне кіруге рұқсат берсе, ол шынымен барлығына оларды PDF пішімінде орналастыруға көмектеседі. Пішім маңызды, себебі оларды барлық компьютерлердің 98% + қол жеткізе алатындай етіп сақтау жақсы. Бұл сатып алушы мен олардың агенті жексенбілік күннің екінші жартысында ұсыныс жасау туралы шешім қабылдай бастағанда, бұл шешімді дүйсенбіге дейін қалдырудың қажеті жоқ, өйткені олар шектеулер туралы сұрақ немесе тізіммен құжатталуы мүмкін басқа да нәрсе.