Жағдайдың әртүрлі шарттары: әртүрлі сайт шарттарына қарсы қорғау

Жағдайдың әртүрлі шарттары: әртүрлі сайт шарттарына қарсы қорғау

Сайт шарттарына сай

Жер учаскесінің әртүрлі шарттары құрылыс шығындарын көбейте алады және жобалар кестесін де кешіре алады. Әдетте, жобаның алғашқы апталарында әр түрлі жобалар кестесін қозғайтын және күтілмеген кідірістер мен проблемаларды тудыратын әр түрлі сайттарды таба аласыз. Енді біз үшін қандай келісімшарттар жасай алатынымызды және әр түрлі сайт шарттарының элементтерін үйренейік.

Сайт жағдайының айырмашылығы

1. Жартастар - Келісімшарттың техникалық сипаттамалары мен геотехникалық зерттеулері жұмсақ топырақты алып тастау туралы хабардар болды, бірақ мердігер жұмсақ топырақтың орнына қатты рокпен кездесті.
2. Жер қойнауын пайдалану шарттары - Мердігер геотехникалық зерттеулерде ашылған топырақ туралы ақпарат осы шартты таппады, ал мердігер әртүрлі сайттың жағдайына сәйкес талап қоюға мүмкіндігі бар екенін анықтады.
3. Құрғақ қазба- барлық келісімшарттық құжаттар «құрғақ қазба жұмыстары» деп аталды; алайда, нақты жағдайлар өте ерекшеленді, бұл құрғақ жағдайда қазу мүмкін емес сипаттамалары.
4. Су үстелі - су үстелі геотехникалық зерттеулерден жоғары немесе тіпті елестетуден де жоғары.
5. Жерлендірілген қоқыстар - Мердігер жер қазу процесінде, бетон, ағаш, тау жыныстары, металдар көмген кезде табылды, ал келісімшарттық құжаттар тазарту және қоқыс шығару процесінде тамырлар мен шөптер туралы ғана айтылған.

1. Күтпеген қондырғылар - Қазба жұмыстары кезінде табылған су құбыры немесе қазылған кезде табылған газ құбыры құрылыс сызбаларының бір бөлігі ретінде анықталмаған ескерілмеген коммуналдық кәсіпорындардың мысалдары болып табылады.
2. Зиянды қалдықтар - Қоршаған ортаны бағалау сайтта барлық улы заттарды табу үшін жеткіліксіз болды. Сарапшы жағдайды шешу үшін шақырылды, бірақ жобаның жалпы кестесі өзгерді.

1. Swamps - Келісімшарттық құжаттар құрғақ алаңның орнына су толтырылған алаңның орнына дайындалды, бұл ауыр техникамен қозғалу мүмкін болмады.

Сайт шарттарының ережелерін айырмашылығы

AIA, ConsensusDocs және FAR сияқты көптеген келісімшарттар құрылыс жобаларында әртүрлі тораптық жағдайларды басқаруға арналған арнайы ережелерге ие.

FAR тармағында былай делінген:

«Орындаушы дереу және шарттар бұзылғанға дейін келісімшарт бойынша қызметкерге осы келісімшартта көрсетілгеннен өзгеше болатын жердегі жер қойнауының немесе жасырын физикалық жағдайларды жазбаша хабарлауға немесе (2) белгісіз физикалық шарттарға сайтында әдеттегідей кездесетін және жалпыға бірдей келісімшартта көзделген сипатта жұмыс істейтін ретінде танылған ерекше ерекшеленетін табиғат.

(b) Уағдаласушы қызметкер хабарламаны алғаннан кейін сайттың жағдайын дереу зерттейді. Егер шарттар осы Келісімшарт бойынша жұмыстың қандай да бір бөлігін орындамаса, шарттардың нәтижесінде туындайтын немесе өзгермейтін болса, шарттар әртүрлі болса және Орындаушының құнын ұлғайтуға немесе азайтуға себеп болса, онда әділ түзету осы тармаққа сәйкес жасалынады және келісім-шартқа сәйкес жазбаша түрде өзгертіледі.

(с) Мердiгердiң осы тармаққа сәйкес келiсiмшартқа теңестiрiлген түзетулер туралы өтiнiшiне, егер Мердiгер жазбаша хабарлама талап етпесе; егер жоғарыда көрсетілген (а) тармағында белгіленген мерзім жазбаша хабарлама жіберу үшін Уағдаласушы қызметкерге ұзартылуы мүмкін.

(d) Мердігердің әртүрлі учаскедегі шарттарға келісім-шартты әділетті түрде түзетуі туралы ешқандай талап етілмеуге, егер осы келісім-шарт бойынша соңғы ақы төленгеннен кейін жасалса.

Әртүрлі сайт шарттарына қарсы қорғау

Көптеген келісімшарттар әртүрлі сайт шарттарынан аулақ болуға тырысатын арнайы шарттық пункттер болғанымен, мердігердің жағдай туралы білетінін дәлелдеу өте қиын. Көптеген заңды шешімдер бұл шарттар шынымен де күтпеген жағдайлар болғанын, тіпті ең тәжірибелі мердігердің де кездесетінін мәлімдеді.

Келісімшартты түзету автоматты емес болып табылады және әртүрлі сайттың жағдайлары зардап шеккен мердігермен дәлелденуі тиіс. Мердігер құрылыс кестесінің өзгергенін және бұл жағдайлар сөзсіз болатындығын дәлелдейтін дәлелдеме беруі керек. Әр түрлі сайттың мақсаты - бұл тәуекелді бөлу, кінәратсыздықты табу. Сайттың әртүрлі шарттарын қосу арқылы, иеленуші мұндай шарттардың тәуекелінің бір бөлігін мердігердің өз өтінімінде күтпеген жағдайларды қамтымайтынын күтуімен қабылдайды.