Үй сатушылар Риэлторды табу үшін әрдайым аң абайсызда көрінеді. Риэлторды танымал ете отырып, жолдама арқылы пайдаланылады, бірақ бұл әдіс тек бір көршісінің немесе досының пікіріне сенетіндіктен, жердің жоғалуына ұқсайды. Және әрбір сату жағдайлары айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін.
Күлімдеген тұлғалардан басқа таңдау жасауға көмектесу үшін Риэлторлардан кейін Риэлторлар профилі арқылы тарылту өте өкінішті болуы мүмкін.
Міне, сондықтан кейбір Риэлторлар жануарларға деген сүйіспеншілігіңізді анықтап, Риэлторды таңдауға үміттенеді. Сіз сол сияқты басқа мамандарды таңдап алмас едіңіз және Риэлторды табуға көмектесу үшін бұл тәсілге сүйену дұрыс емес.
Риэлторлардың біліктілігіне арналған кеңестер
Бастапқы адамдар үшін, листингтік агент немесе сатушы агент таба аласыз ба. Листингтік агент сатушыны білдіреді. Сатушы агент сатып алушыны білдіреді. Сатып алушыларды сатылымның бір сатысында мамандандыратын, мысалы, эксклюзивті сатып алушының агенті ретінде жұмыс істейтін агент бойынша әртүрлі сипаттамалар қажет. Көптеген клиенттер бүгінгі күні мамандандырылған агентті іздейді және қос агенттікте жұмыс істей алатын агентпен өтеді. Бұдан басқа, қос агенттік Америка Құрама Штаттарының әрқайсысында заңды емес.
Үйді сатып алуға көмектесу үшін үйді және басқа агентті тізімдеу үшін листингтік агентті жалдауға болады.
Немесе листингтік агент жылжымайтын мүлік жөніндегі команданың көшбасшысы болуы мүмкін. Командадағы оның агенттері сатып алушының мамандары бола алады. Елдің барлық аймақтарында жылжымайтын мүлік жөніндегі топтардың ұғымы өте танымал.
Риэлтор ретінде мамандарды таңдау
Бұл бірдей агентті лизинг ретінде де, жаңа үй сатып алу үшін де жалдауға болмайтынын айтпай кетуге болмайды деп айтуға болмайды.
Өзіңіздің қажеттіліктеріңізді жақсарту үшін мамандандыруды қарастырғыңыз келуі мүмкін. Мамандардың айтуынша, екі жұмыс орнында да жұмыс істеу қиын, себебі әрқайсысы әртүрлі күшті және шеберлікті қажет етеді. Кәдімгі агенттер бұлай деп айтады. Өзің шеш.
Тренд үрдіс мамандарға жағымсыз әсер етеді. Үйлерді сату үшін пайдаланылатын атрибуттар сатып алушыларға үй сатып алуға көмектесу үшін пайдаланылатындардан өте ерекшеленеді.
Риэлторды табу үшін веб-сайттарды пайдалану
Екінші мәселе сіздермен жақсы жұмыс істейтін Риэлторты қайда табасыз? Риэлторлар - адамдар, сондай-ақ жылжымайтын мүлікпен айналысатын мамандар. Сіз өзіңізге құрметпен қарайтын адамыңызды алғыңыз келеді. Достарыңызға немесе туыстарыңызға жолдама беруіңізге болады, бірақ бұл тәжірибе бір адаммен бір рет шектелуі мүмкін. Дегенмен, рефераттар Риэлторды көшеден кездейсоқ түсіргеннен гөрі жақсы.
Көптеген адамдар бүгінгі күні Риэлторды желіде іздейді. Мұны істеудің бірнеше жолы бар. Міне бірнеше:
- Қалада ең үздік делдалдар болып табылатын, брокерлік веб-сайтқа кіріп, агенттер арқылы сұрыптау.
- Google-да іздеу шарттары . Мысалы, егер Сіз Sacramento Realtor іздейтін болсаңыз, онда сіз «Sacramento риэлторы» сөзін Google-ға кіргізу үшін енгізе аласыз. Біріншіден, жарнамалар болады. Бұл адамдар жоғарыда пайда болу үшін Google-ке төлейтін жеке тұлғалар мен компаниялар. Бұл олардың жоғарғы агенттер екендігін білдірмейді.
- Келесі бірнеше нәтижелерді Realtor.com алады . Дегенмен, бұл Риэлторлар үшін сауда бірлестігі болғандықтан, веб-сайт рейтингі ұсынбайды және оның агенттері ең көп сатылатын немесе ең көп тәжірибеге ие агенттері жоқ. Realtor.com өз мүшелерінің ешқайсысын аластауды қаламайды. Бұл Риэлторды табудың қиын жолы.
- Жергілікті веб-сайттар . Сондай-ақ, жылжымайтын мүлік нарығындағы үздік брокерлік ранжирлеуді ең жоғарғы нәтижелермен табуға болады, бірақ, жалпы ереже бойынша, агенттердің арасында осы веб-сайтта үлкен айырмашылық болмайды. Жеке агенттің веб-сайттарын табуға тырысыңыз және соларды басыңыз. Сіз Риэлтордың веб-сайтын тапқаннан кейін, агенттің лицензиясының нөмірін іздеңіз және оны агенттің қанша уақыт бойы бизнесте болғанын анықтау үшін жария жазбалардан тексеріңіз. Бұл жаңа агентпен жұмыс істегіңіз келмесе, пайдалы. Сондай-ақ, агент блогты жазып, оны оқып білу үшін тексеріңіз.
- Zillow профильдері жеке агенттермен орнатылады. Zillow-ге «premier» орналастыру үшін төлейтін агенттер мен агенттері арасында айырмашылық бар. Риэлторды тапқыңыз келген қалаға немесе ауданға көз жеткізіңіз. Сонан соң, агенттің қанша сатуын тексеріп, тәуелсіз шолуларды оқып білуге болады. Кез-келген адам Зиллоу туралы, тіпті Риэлтордың клиенті болып табылмайтын адам туралы пікір қалдыра алады. Агенттер кейбір нашар пікірлерді Риэлтор білмейтін адамдар жасырған адамдар деп жазады. Сондай-ақ, кейбір жоғарғы өндіруші Риэлторлар Zillow тізімінде жоқ.
- Yelp - Риэлторды желіде табудың тағы бір жақсы жері. Дегенмен, егер сіз Yelp-да табуға үміттенетін агентті таппасаңыз да, бұл мәселе бар дегенді білдірмейді. Агенттер көбінесе өз клиенттеріне онлайн режимінде пікірлер жариялауды сұрайды және агент қанша орынды клиент клиенттен жариялауды сұрайтыны туралы шектеу бар. Сондай-ақ, Yelp комплиментке қарағанда шағымданудың әлдеқайда көңілді болатын жерлерінің бірі болуға ұмтылады. Сіз өзіңізге қаншалықты жиі айттыңыз: « Бұл соншалықты ғажайып, оны Яппта жариялауым керек , керісінше, мені ақылға сыйғызады , мені барлық адамдарға ескерту үшін күте алмаймын?
- Google Plus адамдарға Риэлторларды да қарауға мүмкіндік береді. Тағы да, сіз риэлтордың атын табатын және шынайы себепсіз кедей агентті жарып шыққан Риэлтормен онлайн троллмен нақты мәміле жасаған нақты клиенттер арасындағы айырмашылықты қажет етуі мүмкін.
- Best немесе Top Realtors тізімін жарнамалайтын веб-сайттар . Олар болашақтың толқыны болуы мүмкін. Бұл нақты веб-сайттар тек өндірушілердің ең көп өндірушілерін, ең көп сатылатын немесе сатылатын ең көп сатылатын агенттерді шығарып алу үшін бүкіл ел бойынша Бірыңғай Листинг Жүйесі жүйелерін қолданатын бағдарламалық жасақтаманы пайдаланады. Олардың үй-жайлары агенттердің құны бірдей, неге ең жақсы жалдауға болмайды? Сондай-ақ, риэлторлар, әдетте, 25 пайыздан 35 пайызға дейін, осы сілтеме жасайтын веб-сайтқа дейін жібере алатын, жолдама ақысын төлеуге міндетті. Кейбір продюсерлер қатысуға бас тартады.
- MLS Жоғары Өндіруші тізімдері . Шамамен әрбір ірі қалада риэлторлар үшін MLS бар. Әрбір MLS, Реалторлар үшін жергілікті сауда қауымдастығымен бірге, үздік орындаушылардың тізімін ұстайды; алайда кейбір қалалар үшін жоғарғы орындаушыларға арналған критерийлер субъективті болуы мүмкін екендігін түсінеді. Мен сатқан жерімде, өндірушіге жылына 8 үй сатуға тура келеді, сатылым көлемі 4,5 миллион доллар. Бұдан басқа, біздің негізгі газеттер мен журналдар бұл жарнамалық мүмкіндік ретінде секіріп, Realtors-ты фото және био-ны Top Producer жарнамалық бөліміне орналастыруға міндеттенеді. Әрбір жоғары өнімді өндіруші де осы сияқты сілкілеуді ұнатпайды. Сондықтан журналдар мен газеттер тізімдері барлығын қамтитын емес.
Риэлторды тапқан соң, фактілерді тексеріңіз. Интернеттегі лицензиялау бөлімшелеріне барып, агенттің қандай да бір тәртіптік іс-әрекет болған жағдайда, оған қарсы шағымдары бар-жоғын және оның бизнесте қанша уақыт болғанын білу үшін барыңыз. Осы риэлтордың атын Google-ға Facebook, Twitter, LinkedIn немесе Active Rain сияқты бірнеше веб-сайттарды табу үшін Google-ге қойыңыз. Сіздің жеке тұлғаларыңыз сәйкестігін анықтауға тырысыңыз және егер агент шынайы болса.
Есіңізде болсын, әрбір Риэлтордың көрнекті онлайн режимінде көріну мүмкіндігі бар. Мұқият зерделеу.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.