Қатты ақша несие - дәстүрлі қаржыландырудың болмауы
Hard Money Loan дегеніміз не?
Қиын ақша несиесі - бұл өз операцияларын қаржыландыру үшін қарыздардың басқа түрлеріне сәйкес келмейтін компаниялар қолданатын тәуекелге негізделген несие.
Егер шағын бизнес инвестиция салғысы келсе немесе компания несие желісін пайдаланған болса, онда олар өздерінің мұқтаждықтары үшін ауыр ақша несиесін алуға болады. Ақшалай қаражатты жеке меншік инвесторлармен, банктермен, ипотекалық компаниялармен, тіпті шағын бизнес басқарумен қамтамасыз етеді . Шағын бизнес үшін ауыр ақша несиелері жоғары пайыздық мөлшерлемелерге байланысты тек төтенше қажеттіліктер үшін ғана пайдаланылуы тиіс.
Қатты ақша несиеіне қалай қарайсыз?
Ауыр ақша несиелері қарыз алушының төлем қабілеттілігіне негізделмейді. Керісінше, олар кредиторға ұсына алатын кепілге негізделген. Сіздің кредиттік есептеңіз әдетте қарастырылмайды. Кредиторды ұсынуға болатын кепілдіктің тек қана ауыр қарызы қарастырылады. Әдетте, кепілдіктің бүкіл құны пайдаланылмайды. Керісінше, несие құнына қатынасы күрделі несие үшін есептеледі. Мәнге қатынасы бойынша несие - мүліктің құнының пайызы.
Егер несиені қамтамасыз ету үшін ұсынатын кепілдеме несиені қамтамасыз ету үшін жеткіліксіз болса, несиені қамтамасыз ету үшін сізге жеке қаражат ұсынуға тура келуі мүмкін.
Мәнге қатынасы бойынша несие дегеніміз не?
Қатты ақша заемы бойынша құндылық коэффициентінің несиесі мүліктің несие құны / бағаланған құны ретінде есептеледі. Арақатынас неғұрлым жоғары болса, несие алу қиынырақ болады.
Әдетте, ауыр ақша берушілер мүліктің құнынан шамамен 70% ғана несие береді. Несие құнының қатынасы несие берушілер үшін қауіп-қатер болып табылады.
Міне мысал. Айта кетейік, XYZ компаниясы 125 мың доллар тұратын жобаны пайдаланғысы келеді. Олар осы жобаны инвестициялау үшін 90 мың доллар қарызға алады, бірақ кез келген дәстүрлі кредитордан ақша ала алмайды. Олар өздерінің несиесін құндық қатынасына есептейтін ауыр ақша берушіге жақындайды. Олардың қатынасы $ 90,000 / $ 125,000 = .72 = 72%. Осы ерекше ауыр ақша берушінің берген нұсқауларына байланысты олар мүлік құнының 72% -ын қарызға алады немесе бере алмайды. Егер олар жоба құнының 72% -ын қарызға алмаса, XYZ компаниясы тағы бір қиын ақша берушіге жақындай алады.
Қаншалық ақшалай қарыз бойынша пайыздық мөлшерлеме және басқа шарттар қандай?
Дәстүрлі бизнесті несиелеуге қарағанда, пайыздық мөлшерлемелер қатты ақша несиелері бойынша жоғары. Себебі қатты ақша несиелері дәстүрлі қарыздарға қарағанда қауіпті. Қатты ақша несие бойынша басқа шарттар да дәстүрлі қарыздарға қарағанда тиімді емес.
Пайыздық мөлшерлемелер шамамен 12% -дан басталады және 29 пайызға дейін жетеді. Шағын бизнеске әдетте 4% - 8% ұпай төлеуге тура келеді. 70% мөлшеріндегі қарыз, әдетте, ауыр ақша берушінің қабылдайтын құндылық коэффициентіне максималды қарыз болып табылады.
Әуе шарының кез келген жерінде жол жүру қажет болуы мүмкін. Қарыз мерзімі әдетте қысқа емес - 1-5 жылға дейін.
Қатты ақша берушілер
Қымбат ақша беруші - жеке тұлғалар немесе инвестициялар үшін қаражаты бар компаниялар. Ауыр ақша беруші болу үшін олар нарықта несиелендіру мүмкіндіктерін пайдалану үшін икемді болу керек және жылдам қозғала алады. Олар дәстүрлі іскерлік несиелер мен дәстүрлі бизнес көздерінің қатаң критерийлерімен шектелмейді.
Сіз өзіңіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін біреуді табу үшін біраз ақша жинаушыдан өтуге тура келсеңіз де, бәрі істеуіңіз - интернетте қарапайым іздеу, қиын ақша беруді жүзеге асыратын жүздеген компанияларды табу.