Алдыңғы есікке кіріп, оларды артынан жоғалтсаңыз жақсы болмайды.
Мен жеке меншік желілердің кез-келген түріне қатысты әлемдегі ең үлкен кәсiби кәсiпкермін. Мен мұны істемеймін. Мен жазушымын, жылжымайтын мүлікпен мәміле жасамаған кезде, мен өзімнің жазушы креслоларында пернетақтада ойнап отырамын. Мен бір нәрседен шықтым. Мен сізге айтып отырмын, себебі мен жеке меншік желілерді жасамай, жылжымайтын мүлік веб-сайтының көшбасшылары мен жақсы іскерлік ағынды құруда табысты болатынын білемін.
Егер сіз желіде болсаңыз, сіз үшін барлық жақсы және көп бизнес.
Мен қазіргі кезде өмір сүріп жатқан мемлекет пен қалаға көшкен күннен бастап, PPC, Pay Per Click , жарнаманы пайдалану арқылы жақсы бизнес жасаймын. Менің бизнесімнің 100% менің веб-сайтымдан келді және әрқашан болады. Иә, мен жолдама аламын, бірақ олар Интернетте бірінші рет мені тапқан клиенттер мен клиенттерден келеді, содан кейін менің қызметтерімді пайдаланып, мені шақырды. Сонымен, клиенттің екінші сатысы веб-сайттан да келді.
Сіз веб-сайтты маркетингте табысқа жете алатыныңызға сенген басқа мақалаларды оқыдыңыз деп ойлап көрейік. Сіз PPC жарнамасын жасау, жарнамалар мен түсіру беттерін жасау және веб-сайтыңызда керемет мазмұнды орналастыру үшін «ең жақсы тәжірибелер» кеңестерін орындадыңыз. Сондай-ақ, сіз өзіңіздің сайтқа кірушілерді өздерінің байланыс ақпаратын алу үшін сізге арнайы есептер, ақ қағаздар немесе электронды кітаптар жасағансыз. Сіз осы есептік ұсыныстарды тиісті сайт беттеріне орналастыруға дайынсыз және олардың байланыс ақпаратын жинап, кейіннен оларды жүйеңізге орналастыру үшін «нысанды» әзірлеуге уақыт келді.
Бұл өте маңызды, өйткені олар транзакциядан бірнеше айға созылып кетуі мүмкін, осылайша сіз кез-келген перспективада өз ойыңыздан тыс қалуыңыз керек.
Сізде CRM, Клиенттермен қарым-қатынас басқармасы , жүйеден ақпаратты алуға және жаңа перспективалық профиль жасауға болатын жүйе болуы мүмкін. Мен сізге осы мақалада арнайы құралдарды беремін, ол нысанды жасау үшін, болашақ жүйесін кейінгі жүйеге орналастырады және оларды автоматты түрде электрондық пошталар сериясын жібереді.
Мен мүлдем тегін болатын екі құралды қолданамын, бірақ, әрине, өте төмен бағаға ие боламын. Бұл құралдар бірлесіп жұмыс істеуге дайын болғанға дейін қорғасынды автоматтандыру және одан әрі перспективаларды сақтау үшін жалғастырады.
Бағдарламалық жасақтама ретінде де, онлайн қызметтер ретінде де жақсы веб-торап формаларын жасау бағдарламалары бар. Мен бірнеше себептермен Wufoo нысандарында тұрдым:
- ақысыз немесе өте арзан, формалар мен қозғалыс санына байланысты
- менің сайтымда жақсы көрінетін пішіндерді пайдалану және пайдалану оңай
- Автоматты жауап беру құрылғысымен және ұнататын электрондық пошта шешімімен біріктіреді
MailChimp менің кейінгі электрондық пошта шешімі болып табылады, мен келесі беттегі егжей-тегжейлі мәліметтерді енгіземін. Дегенмен, MailChimp-тің формуляры мен қалағандай емес, Wufoo-ті жақсы біріктірді, сондықтан мен екі өнімді қолданамын.
Тегін қызмет көрсету деңгейінде Wufoo 1 пайдаланушы, 3 нысан, 3 есеп, 10 жалпы формасы және 100 форма жазбасын ұсынады. Бұл көптеген жылжымайтын мүлік веб-сайттары үшін жеткілікті болуы мүмкін, бірақ келесі деңгейі мүмкіндіктер мен мүмкіндіктерді айтарлықтай кеңейтеді.
Wufoo Forms Features - Толық ақпарат алу үшін сайтқа өтіңіз, бірақ Wufoo пішіндері әртүрлі өріс түрлерімен, стильдермен және тақырыптармен брендтермен реттеледі. Өрістер таңдауларға арналған ашылмалы өрістерді қоса, міндетті немесе қосымша болуы мүмкін.
Wufoo Reports - Reports builder құралын пайдалана отырып, диаграммалармен және графиктермен есептеріңізді жасай аласыз.
Wufoo - MailChimp Integration - Бұл сәл қиын болғандықтан, Wufoo форматтарын MailChimp-ге кіргізу беті осында.
Жылжымайтын мүлік нысандарының кеңестері
Сіз бұл мәселеге дейін бәрін жасаған болсаңыз да, сайтымызды келушіге тиісті бетке алып келіп, пішінмен ұсынылған есепке қызығушылық тудырады, бірақ олар пішінді жібергенге дейін жеңе алмадыңыз. Кейбір кеңестер:
- Пішінді қысқа және қарапайым ұстаңыз, тым көп өрістер оларды тоқтатып, кетіп қалады.
- Көптеген пішіндер үшін ғана ат пен электрондық поштаны талап ету қажет, себебі телефон нөмірін талап ету ұсыныстарды қысқартады.
- Ұсыныстың, есептердің немесе электронды кітаптың түсіндірмесіне жақын форманы сақтаңыз.
- Аяқтаған кезде алғыс хабары пайда болады.
- Сізге «Сіздің есепіңіз электронды пошта арқылы автоматты түрде жеткізілетін болады» дегендей, оларға не болатынын айтыңыз.
Менде Wufoo баяндаманы автоматты түрде және пішінді жібергеннен кейін дереу жеткізеді. Содан кейін Mailchimp-пен интеграция өздерінің ақпараттарын электрондық поштаны кейінгі қадағалауға жібереді. Сіз сайтта және арнайы есептерде құнды ақысыз ақпараттардың теңгеріміне қол жеткізгеннен кейін және осы нысандар арқылы ұсынылған кеңейтілген ақпаратты сіз жаңа мүмкіндіктерді көре бастайсыз.
Сіз PPC, Pay Per Click арқылы сайтқа кірушілерге төлеп қойдыңыз ба, оларды SEO немесе басқа сайт маркетингімен бірге сайтқа шығаруға немесе оларды басқаруға қол жеткіздіңіз бе, олар жақсы веб-сайт статистикасы мен комиссия арасындағы айырмашылықты пайда болғаннан кейін жасайсыз. . Пішінді толтырып, есеп, электронды кітап немесе басқа материал үшін өздерінің байланыс ақпаратын беру үшін қол жеткізгеніңізді ескере отырып, енді олар дайын болғанға дейін оларды ұстап тұруға көмектесетін уақытты қадағалаудың уақыты келді. жылжымайтын мүлік сатып алу немесе сату.
Жақсы тамшылап электрондық пошта қызметтері бар болса да, MailChimp-ті таңдадым. Еркін деңгейім әлі күнге дейін менің мақсатыма жету үшін жеткілікті болды, өйткені ол либералды электрондық поштаны жүздеген тізімге жібереді. Тегін деңгей 1000 абонентке және айына 6 000 электрондық поштаға дейін мүмкіндік береді. Дегенмен, басқа да мүмкіндіктер ақылы деңгейге дейін баруды ақтауға қарағанда көбірек болады.
MailChimp тіркелгісімен не істей аласыз
- Бірыңғай автоматты жауап беру электрондық пошталарын жасаңыз
- Авто-жауаптар сериясын жасаңыз, тамшылатып электрондық пошта
- Track ашылады, жазылудан басталады, сілтемелерді басады және жеткізілген әрбір электрондық пошта үшін әлдеқайда көп
- MailChimp барлық жазылымдарды және CANSPAM талаптарын ұстайды
- Google Analytics, Wufoo Forms, Facebook және т.б. сияқты басқа қызметтермен біріктіру
- Электрондық пошта науқандарының жұмысын MailChimp көмегімен барлық жылжымайтын мүлікке қатысты тіркелгілерге салыстырыңыз
Мен жылжымайтын мүліктің қалай жүретінін тамшылатып электрондық поштаны қалай қадағалауға болады
Мүмкін, жылжымайтын мүлік саласындағы басқа мамандарға қарағанда, кейіннен қадағалау немесе электрондық пошта тамшылары үшін әртүрлі стратегия бар. Мен өте кішкентаймын және болашағымды аластату қаупі бар. Мұның бір жолы, жаңа жазылушыларға арналған тамшылау науқаны үшін қысқа серияларды, әдетте, тек 4 электрондық поштаны ғана құрайды. Басқаша айтқанда, біреу жаңа форманы толтырып, менің автоматтандырылған жүйеге кіргенде, олар бес электрондық поштаны ғана алады. Бұл, олар сұраған материалдарды, әдетте бірден екі апта ішінде төрт электрондық поштаның сериясын жеткізетін болады.
Мен оларға төрт рет электрондық поштамен жіберілгеннен кейін неден бас тартқанымды «тастағаннан» кейін ғана айтар едім. Басқаша айтқанда, бірінші электронды поштаға олардың төртеуі ғана болатынын айттым. Бұл мені қаншалықты алаңдатуға болатыны туралы «белгісіз» факторды алып тастайды. Осы мақаланың келесі бетінде өзімнің электрондық пошталарымның төртеуі өздерінің есептерін жібергеннен кейін мәтінді қамтиды. Мен олардың жергілікті тұрғындарға арналған жылжымайтын мүлік туралы ақпаратқа бару үшін қолайлы орын ретінде менің жұмысымды қалай ұстауға тырысатынымды көресіз.
Тамшылы электрондық пошта науқаны үшін менің мақсатым
Мен жылжымайтын мүлік веб-торабына маркетингтің осы түрін жасайтын 10 жылдық жұмыс тәжірибесін таптым, әр үш айда бір электронды пошта менің болашағыммен байланыста. Бұл статистикаға қатысты өте кездейсоқ электрондық поштаға немесе қандай да бір түрдегі арнайы есепті шығаруға қосымша. Мен өте кездейсоқ айтқанымды есте сақтаңыз. Менің квартал сайынғы электрондық поштасы өткен 3 айдағы сатылған жылжымайтын мүлік туралы тоқсан сайынғы статистикалық есеп болып табылады. Алушыларды онлайндағы PDF есептеріне байланыстырамын және мен ТШО-ны (Click Ratios) бастан өтіп , салалық орташа мәннен асып түседі. Себебі болашақ сатып алушылар мен сатушылар нарықта не болып жатқанын білгісі келеді.
Электрондық поштаның мысалдарынан сіз үшін жұмыс істейтін мәтінді көшіріп, тіпті көшіруге тырысыңыз. Қазіргі уақытта мен жылжымайтын мүлік веб-сайтында есеп беру формаларынан жаңа перспективаларға арналған төрт электрондық поштаны жіберемін. Мына электрондық хабарламалардың мәтіні мен кестесі:
Email # 1 - тізімге түскеннен кейін 2 күн өткенде шығады.
Рахмет және көбірек Таос туралы ақпарат
Біз соңғы ақпарат алу үшін немесе брокерлік атаудағы арнайы есептерді бағалаймыз. Осы электрондық поштаны және келесі екі апта ішінде сізді веб-сайт пен Taos аймағының байлығын және жылжымайтын мүлік туралы ақпаратпен таныстыруды жалғастырғымыз келді.
Көптеген келушілердің алғашқы сұрақтарының бірі - бұл MLS, Multiple Listing Service қай жерде екенін білу. Олардың 40-тан астамы бар, және біз Таос округынан үлкен аумақты жабатындықтан, осы аумақтардың сіздің ізденістеріңізді шынымен болғыңыз келетін тізімдермен қамтамасыз етуде қай жерде көмектесетінін біле аласыз.
Тек осы сілтемесін картаға түсіріп , барлық жерлермен байланыстырыңыз, немесе тіпті жақсы, осы сілтемесін аталған әртүрлі ақпаратқа сілтеме жасалған және олармен байланыстырылған бетке түсіріңіз. Карталар, су тереңдігі туралы ақпарат, фотосуреттер немесе бейнелер көп болады.
Қызығушылықтарыңыз үшін тағы да рахмет және есіңізде болсын [брокерлік атау] сатып алушыларды мүдделер қақтығыстарынсыз қызмет ету үшін листингке кірмей, Сатып алушыға арнайы делдал болып табылады.
************************************************
>>> Ескертпе: Бұл бірінші электронды пошта оларға не болатынын, ешқандай тосынсыйлар айтпайды. Бұл кескінді жасаған кезде менің алғашқы электронды поштамыз елеулі түрде бас тартады. Ол сондай-ақ барлық MLS аймақтарын сұрыптауға көмектеседі.
Электрондық пошта # 2 - Тізімге түскеннен кейін 5 күн өткенде шығады.
Жүйе сіздің Taos жылжымайтын мүлік іздеулеріңізді жүргізсін
Егер сіз Taos жылжымайтын мүлік іздеушілерінің көпшілігіне ұқсасаңыз, сайтқа тұрақты негізде кіріп, іздеу критерилерін қайтадан енгізіп, сіз бұрын көрмеген жаңа тізімдерді іздейсіз. Алайда, мұны істеудің қажеті жоқ.
Мен сіздердің критерийлеріңізді қабылдайтын және іздеу критерийлеріне сәйкес келетін жаңа листинг туралы мәліметтермен және ол енгізілген күнде сізге MLS-ге электронды ескерту жіберетіндігін айтатын пайдаланушы үшін ескерту іздеуін жасай аламын. Сондай-ақ, сіздің матчтарыңыздың біреуі баға өзгергенде, сізге келіссөздер жүргізуге мүмкіндік беретін ескертеді.
Сізге баратын біреуді алу үшін, осы нысанды толтырып, сізді қызықтыратын мүліктің түрін келтіріңіз. Мен өзіңіздің жеке іздеуіңізді құрып , ескертулерді дереу қабылдауға кірісесіз.
************************************************** ************************************************
>>> Ескертпе: Бұл автоматтандырылған есептерді таңдағандар менің ең жақсы болашағым, себебі олар әдетте басқаларға қарағанда сатып алу шешіміне жақындағанын көрсетеді. Менің сатып алушы мәмілелерімнің әрқайсысы осы ескертулерді алатын адаммен бірге.
Электрондық пошта # 3 - Олар тізімге түскеннен кейін 8 күн ішінде шығады.
Taos листингі туралы көбірек ақпарат қараңыз
Біздің Taos жылжымайтын мүлік іздеу бетін пайдаланған кезде IDX іздеу деп аталатын нәрсені көресіз. Taos MLS-тегі барлық делдалдар кез-келген брокердің сайтында іздеудегі барлық тізімдерді көру үшін қатысуға келісті. Дегенмен, бұл келісім жариялауға рұқсат етілетін ақпарат көлемін немесе ақпарат саласының санын шектейді.
Мәселен, Сіз қандай брокерлік сайт іздейтініне қарамастан, бірдей ақпарат көздерін көресіз. Іздеуді брокерлік атауды пайдаланудағы айырмашылық іздеу экранының сол жағындағы ерекше пішін болып табылады. Есіміңізді, электрондық пошта мекен-жайыңызды және MLS нөмірлерін енгізудің бір түрі бар екенін ескеріңіз. Сіз туралы көбірек білгіңіз келетін іздестіру тізіміне кірген кезде, сіз формаға кірген кезде MLS нөмірлерін енгізе аласыз.
Сіз дайын болған соң, пішінді жіберіңіз, ол маған сол MLS нөмірлерін жібереді. Мен сол тізімдермен сіз үшін есеп жасаймын, бірақ көп ақпаратпен, ең кемінде 40 қосымша ақпарат көзі. Листинг туралы қосымша ақпаратты, оның ішінде негізгі браузердің құжаттарына, мысалы, сауалнамалар, қабат жоспарлары, ашылымдар және т.б. туралы сілтеме жасайтын сілтемені білесіз.
Осы нұсқаулықты жеделдету үшін MLS нөмірлерін #####, #####, ##### сияқты, үтірлерімен енгізіңіз.
************************************************** ************************************************
>>> Ескерту: Бұл өте жақсы жұмыс істейді, өйткені олардың көпшілігі бірнеше рет, кейде аптасына бірнеше рет жібереді. Жүйе автоматты түрде жауап беретін электрондық пошта науқанына жаңа электрондық пошта мекенжайын енгізеді, сондықтан олар тек бір рет осы серияға ие болады.
Электрондық пошта # 4 - Олар тізімге түскеннен кейін 12 күн өткенде шығады.
Болашақ есептер және электрондық пошта
Бастапқыда біз сізге осы төрт электрондық пошта сериясын ұсындық, және бұл - соңғы. Есептердегі және осы электрондық хаттардағы ақпарат сізге Taos жылжымайтын мүлік нарығын жақсырақ түсінуге көмектесті деп үміттенемін.
Осы серияда ешқандай электрондық пошта болмаса да, іс жүзінде ешқандай басқа автоматтандырылған электрондық хаттар болмайды, егер сіз біздің тізімде қалсаңыз, жыл сайын статистика және нарықтық түсініктемелер туралы бірнеше хабарлар болады. Мен тоқсан сайын жиі жіберілмеймін, MLS жылжымайтын мүлік нарығындағы Taos жылжымайтын мүлік нарығының есептері сатылды. Бұл сізге нарықтың қадағалауына көмектеседі. Әрине, сайтқа [брокерлік атауды] кіріңіз. Сондай-ақ, сайттағы статистика бетінде жаңартылған статистиканы алуға болады.
************************************************** ************************************************
>>> Ескертпе: Мен ұзақ уақытқа не болатынын айтып беремін. Мен бұны алыстатсам, жазылымнан бас тартпаймын.
Бұл барлық сериялар!
Автожауапші немесе электрондық пошта кампаниясын орнату үшін электрондық пошталарға арналған төрт маңызды мазмұнды таба аласыз. Олар тым ұзақ болмауы керек, және әрқайсысы оларға құндылық беруге тиіс. Сіз оларға тұрақты статистикалық электрондық хаттар туралы уәде еттік және сіз осы электрондық хаттардың есептерді алу үшін өте жоғары сілтеме басуын көресіз. Бұл мен үшін жақсы жұмыс істеді.