Егер IRS Сіздің үй бизнесіңізге баруды шешсе, сіз өзіңіздің негізгі кеңсеңіздегі «тұрақты және айрықша» пайдалану сынағын, сіздің негізгі бизнесіңіздің орны ретінде қарастыратын боласыз. Яғни, сіздің офисіңізді бизнес үшін үнемі пайдалануыңыз қажет, және сіздің аумақты пайдалану айрықша болуы керек. Сіз бұл жерде ештеңе жасай алмайсыз және онда жеке ештеңе жоқ.
CPA Gail Rosen үй кеңсесінің мүмкін IRS аудитін дайындауға көмектесетін кейбір сұрақтарға жауап береді және кейбір жағдайларда қосымша түсініктеме қосылды.
Q: Менің үйімде жеке суреттер мен әшекейлер бар. Менің ойымша, сіз оларды бизнес кеңсесінде таба аласыз деп ойлаймын, сондықтан мен бұл мәселе деп ойлаймын. Немесе олар?
Ия, бірақ сақ болыңыз. Егер әшекейлеу жасыл немесе дарт-тақтаны қою болса, онда ол сізде жеке нәрсе жасап жатқанды білдіреді. Сіз жасыл немесе дэарт тақтаны тұрақты кеңсеге қоюға рұқсат ете аласыз, бірақ ол үй кеңсесінде әртүрлі. Кез-келген жеке қолданыс шегеруді дисквалификациялайды.
Жеке фотосуреттер мен әшекейлерді минимумға сақтаңыз. Оның орнына оны қарастыруға болады
Сұрақ: Менде бизнес-файлдар менің крединга және үстелге жеке деректермен араласады. Маған бұл аралас жүйе тиімдірек деп айтылды. Жеке файлдарды алып тастап, оларды басқа жерге қоюым керек пе?
Иә, қауіпсіз нәрсе - оны үйіңіздің жеке бөлігіне апару.
Заңда ғарышты басқа пайдалану мүмкін болмайтындығы айтылған. Сіздің жеке қаржы есебіңізді офисіңіздегі файлда сақтау бизнес салығы бойынша шегерімге жол бермейді.
Менің офисімде көптеген кітаптарым бар, бірақ олардың барлығы бизнес пен жұмысқа байланысты. Мен оларды қолайлы деп санаймын.
Иә, бизнес кітаптар жақсы; жеке ештеңе жоқ.
Q: Үйдегі принтерге менің үйіме басып шығарамын - басқа принтерді алу керек пе?
Ең қауіпсіз нәрсе - басқа принтерді алу. Принтердің 100% -ын шегеру үшін бизнеске арналған уақыттың 100% -ы қолданылуы керек. Осылайша сіз бірден екі мәселені шешесіз.
С: Менде өз бизнесім бар, бірақ жұмыс беруші үшін де толық жұмыс істейді. Егер менің жұмыс берушім үшін және менің бизнесім үшін бөлмем бар болса; бұл үйдегі кеңседі ұстап қалуыма әсер етеді ме?
Егер сіз өзіңіздің үй офисіңізді қызметкер ретінде де, өзін-өзі жұмыспен қамтыған адам ретінде де пайдалансаңыз, шегерім алу үшін үй кеңсесінің талаптарын орындаңыз. Қызметкер ретінде, егер сіз өз үйіңізде жұмыс істесеңіз, шегерім тек жұмыс берушінің ыңғайлығы үшін ғана емес, сіздің қолайлығыңыз үшін ғана алынуы мүмкін. Бұл жұмыс талаптары болуы керек және компанияңыздың жазбаша нұсқасын алуға мүмкіндігіңіз болуы керек, ол, бұл үй кеңсесінің шегеріміне жол берілмейді.
Q: Бөлмеге теледидар мен бейнемагнитофон бар және оны бизнес үшін пайдаланатынымды дәлелдей алады; бұл үйдегі кеңседі ұстап қалуыма әсер етуі мүмкін бе?
Иә, 1994 жылғы салық сотының ісіне сәйкес (1994-27 жж. ТК) Д-р Салих теледидар мен бейнемагнитофонның кеңсесі жеке пайдаланбағаны туралы дәлелдеме бермегені үшін үйдегі кеңседен бас тартты.
Өзіңізге сұрақ қойыңыз: Сіз бұл жабдықта кездейсоқ телешоуды немесе фильмді көрмейтіндігіңізді қалай дәлелдей аласыз?
С: Егер жеке уақытымнан кейін жеке пайдалануға арналған бөлмемді пайдалансам; бұл менің шегеріміме әсер етеді ме?
Ия, Кукта адвокат өзінің үйінің кеңсесі ретінде пайдаланылған бір бөлігінің шегерілуінен бас тартты, өйткені ол арнайы пайдалану сынағын өткізе алмады. Тұрғылықты жер, іс жүзінде бизнес үшін қолданылатын бөліктер, заң практикасы үшін негізгі бизнес орны, сондай-ақ, адвокат пен оның отбасымен жұмыс уақытынан кейін және, демек, демалыс және мереке күндерінде жеке пайдаланылады . Осылайша, заң практикасының кеңістігі айрықша сынақтан өтпеді және бүкіл үй кеңсесінің шегерімі қабылданбады. (Cook в Commissioner, Memo 1997-338).
С: Мен ерлі-зайыптылардың іскерлік жұмысы туралы оқимын, оларда күнделікті үй кеңсесінде қалуға мүмкіндік беретін иттер бар. Олар түнде иттерге кеңседе ұйықтайды. Сіздің офисте иттеріңізде проблема бар ма?
Түнде сіздің офисіңізде ұйықтайтын иттер үй кеңсесінің шегерілуін дисквалификациялайды.
Жеке пайдалануға болмайды; түнде ұйықтауға мүмкіндік беретін нәрсе. Бала, иттің бәрі жеке. (TC 2009-55)
Q: Егер менің үйімде аудит болмаса?
(Бұл сұрақты Гэйл Розен жауап бермейді): Егер сіз IRS кеңсесіне аудит жүргізу үшін барсаңыз және бизнесіңіздің үй кеңсесі болса, кеңседегі фотосуреттерді кеңсе ретінде пайдаланылатынын көрсету үшін алып келгіңіз келуі мүмкін .
Суретке түсіру сізге аудитордың үйге келмеуіне мүмкіндік береді, бірақ оған сенбейді. IRS сіздің үй кеңсеңізді көргісі келуі мүмкін немесе олар алдын-ала хабарланбауы мүмкін.
_________
Gail Rosen-ге grosen@gailrosencpa.com электрондық поштасына хат жібере аласыз