Бұл цитата онжылдықтардан бері, бірақ бүгінгі күнге дейін сақталады. Бұл теледидарда бүгінгі барлық інжулер болса да, бұл мақала жылжымайтын мүлікті көтермелеу немесе үйге көшу туралы емес.
Әрине, бұл іс-әрекеттерде ақша табу керек, кейде көп ақша, бірақ қысқа мерзімді пайда. Егер сіз оны ұзақ мерзімді жалгерлік жылжымайтын мүлікке қайта инвестицияласаңыз, онда айқас тамаша құрал болуы мүмкін.
Бұл мақала уақыт өте келе жылжымайтын мүлік портфелін құру және өсіру туралы болып отыр, ол ақшалай қаражат ағыны арқылы бай зейнеткерлік өмір салтын қаржыландырады. Көптеген жалгерлік қасиеттері бар, олардың әрқайсысы жағымды ақшалай қаражат ағыны жасайды, зейнетақыыңызды стильде қаржыландырып, акциялардың және облигациялардың көптеген инвесторларына қауіп төндіретін көптеген экономикалық факторлар туралы алаңдата алмайсыз.
Және де ешқашан кеш емес. Егер сіз жас болсаңыз, сіз жалға алушы жылжымайтын мүлікіңізді сатып алу үшін және сіз зейнеткерлікке шыққанға дейін жылжымайтын мүлік портфеліңізді өсіруді бастауға алдын-ала төлем жасай аласыз. Егер сіз зейнеткерлікке шыққанға дейінгі бес жылдан 10 жылға дейінгі кезеңде болсаңыз, сіз активтерді төмен кірістірілген инвестицияларда жалдауға және жылжымайтын мүлікке жалдауға және зейнетақы ай сайынғы кірісіңізді көбейтуге болады.
Егер сіз зейнеткерлікке шыққан жаста болсаңыз немесе жасасаңыз, онда сіз солай істей аласыз.
Үлкен тұрғын үйді жалға беруді не жасайды?
Сіз осы факторлардың әрқайсысын ойлай білуіңізге дейін, жалға алу үшін жылжымайтын мүлікті сатып алудың алдында мінсіз болуға тиіспіз, бұл үшін ол сирек кездеседі. Сіздің мақсатыңыз - олардың әрқайсысын барынша жақсартуға тырысу және кейде басқаларға қарағанда маңызды болуы мүмкін.
Тұрғын үй жалдауының, бір отбасының немесе кондоминиумды жақсы іздеген факторлар:
- Орналасқан жері: Иә, сіз бұл туралы үш рет айтуға болады, себебі жылжымайтын мүлік орналасқан жер туралы. Сіз супермаркеттер паркінің ортасында үйді жалдағыңыз келмейді, бірақ біреуі жасыл белдеуге немесе балаларға арналған саябаққа жақын болуы мүмкін.
- Жалға алу: Орналасқан жер - бұл фактордың бір бөлігі. Дегенмен, егер үй керемет жерде болса, бірақ бәсекелестік қатал болса, бұл жақсы инвестиция болмауы мүмкін. Көптеген жалдау ақысы бар болса және иелері ынталандыратын болса, бұл дұрыс емес болуы мүмкін. Жалдау ақысы аз болған кезде, жылжымайтын мүлікті жақсы ұстап қана қоймай, сонымен қатар жоғары жалгерлік төлемдерді талап ете аласыз.
- Шығыстар: Бұл салыстырмалы сипатта, өйткені жылжымайтын мүлікке салынатын салықтар негізгі шығындар болып табылады, бірақ кейбір аудандар ауданның ыңғайлы болуына байланысты жоғары жалдауды талап етеді, сол себепті салықтар да жоғары. Егер сіз ай сайынғы ақшалай қаражат ағыны қалдырылған болса, онда бұл оң болады.
- Ынтымақтастық: Ақшалай қаражаттардың қозғалысы бірінші кезекте тұрса да, уақыт бойынша құндылықтың маңыздылығы маңызды. Жалдау құқығында теңдестік құруға, құндылықтарды бағалауға және ипотеканы төлеудің екі жолы бар. Инвестицияңыздың ақылға қонымды пайдаланылуы сіздің меншік нысандарыңыздағы меншікті капиталды пайдалана отырып, сіздің портфолыңызды өсіру үшін пайдаланылуы мүмкін.
Бұл сіздің негізгі ойларыңыз, әрине, сіз мүліктің жасына, уақытылы күтілетін жөндеуге және кез-келген қажетті жетілдіруге қарап отырасыз.
Жалға беру объектісінің орналасқан жері және сатып алу процесі
Сіз өзіңіздің алғашқы жалға алуды бастауға және сатып алуға дайынсыз. Сізге қажетті бағалар ауқымы үшін алдын-ала төлем бар және сіз сатып алу туралы шешім қабылдауға дайынсыз.
- Сіздің нарық аймағыңызды біліңіз: Сіздің нарық аймағыңызды мұқият талдау үшін уақыт бөліңіз. Мүмкіндік қасиеттерін салыстыру үшін қажетті білімге ие болу үшін зерттеуді кеңейту қажет. Баға ауқымында қандай қасиеттер жақсы сатылатындығын біліңіз. Үйлердің қолма-қол ақшаға сатылатын аудандары үшін сот ғимаратында зерттеу жүргізіңіз. Инвесторлар әдеттегі қолма-қол ақшаны сатып алушылар болып табылады, сондықтан сіз басқа инвесторлар, кейбір өте тәжірибелі, сатып алатын аймақтарды білесіз.
- Сипаттарды қалай бағалайтындығын біліңіз : Жылжымайтын мүлік агенттері CMA, салыстырмалы нарықты талдау әдістерін үйреніңіз. Біріншіден, табысты инвесторлар сіздерге нарықтық құннан төмен сатып алуды айтады. Бұл жабылатын кестеде пайдада құлыпталады. Сондай-ақ, ипотекалық төлемдер төмен болған кезде қолайлы ақшалай қаражат ағындарын қалыптастыруды жеңілдетеді.
- Жалдау және бәсекелестікті талдау: Жергілікті БАҚ-тарды жалға алу, Craigslist-де баспадан және онлайн режимінде жалға берілетін жарнамалар. Сіз маңайдағы жерлерді зерттеген кезде, сіз сатып алатын жылжымайтын мүлік түріне орташа жалдау сомасын алыңыз. Бос айлар сияқты ынталандыруды ұсынатын иелер қанша тұрады? Жалға алу үшін күтуге болатын нәрсені біліңіз.
- Тасымалдау шығындарын төмендетіңіз: Мұнда қалыпты жөндеу жұмыстары (бюджеттелген), жылжымайтын мүлік салығы, сақтандыру және т.б. сияқты қалыпты болып табылады. Бұл жерде қате, бір жыл ішінде төменгі нарыққа жалданып құлап кету сияқты жаман емес; пайда табу. Сіз қарайтын нақты қасиеттердің шарты - бұл бөлек нәрсе, бірақ ескі жылжымайтын мүлікке келетінін білетін айқын жөндеу жұмыстарына бюджет алғыңыз келеді.
- Келісімшартты жасаңыз және мәміле жасасыңыз: Келесі бөлім жалға алу бойынша ең үздік мәмілелерді табу туралы әңгімелейді, бірақ бұл ұзақ мерзімді пайда үшін шешуші үдерістің бір бөлігі. Егер сіз бөлшек саудада тұрсаңыз, иелену мерзімі ішінде сіз пайда табасыз.
Бұл - орналасу процесінің бөліктері, бірақ мұнда ең жақсы мәмілелер үшін белгілі бір дерек көздері бар.
Жылжымайтын мүлік портфелін сатып алу туралы мәмілелер
Бізде кепілге салынған төлемдер туралы және кейде табуға болатын үлкен мәмілелер бар. Дегенмен, жақында болған қақтығыстар үшін иелерімен бірге ірі мөлшерде өндіріп алу туралы шешім қабылданды. Бүгінгі тапқан сатып алудың көпшілігі нашар жағдайда болады, бір жыл немесе одан көп бос. Бұл RealtyTrac.com секілді сайттар арқылы сатып алуды үнемі қадағаламауыңыз керек дегенді білдірмейді. Олар әлі де болып жатыр, ал енді жақсы жағдайда оны лизингке алуға болады.
- Қиындықтағы иелері: Ауыртпалықта тұрған иелері үшін үнемі БАҚ және онлайн-ресурстар бақылайды. Бұл қаржылық себептер бойынша өз үйлеріңізді асығыс сатуға және ағымдағы нарықтық құннан төмен сатып алуға әкелуі мүмкін жағдайға сатуға тиіс адамдар. Мүмкін, олар медициналық шығынға ұшырады, жұмысқа жіберілмейді немесе жұмысқа баруға асығу керек. «Craigslist» -те «сатуға», «барлық ұсыныстарын қабылдау» және т.б.
Алдын-ала өндіріп алу: алдын-ала кепілге салынған инвесторлар жылжымайтын мүлікті сатып алу алдында жылжымайтын мүлікті орналастыруды ұсынады, олар дисконтпен толық нарықтық құнға дейін сатып ала алады. Realtytrac.com және басқа сайттарда осы тізімдерге арналған бөлімдер бар.
Керемет көтерме саудагерлер мен инвесторлармен жұмыс істеңіздер: жылжымайтын мүлік сатушылары жалдауға арналған үйдің керемет көзі бола алады. Егер олар жылжымайтын мүлік иелерін жалға беру үшін сатқандағы рөлін түсінсе, олар ағымдағы нарықтық құннан төменірек сатып алқыңыз келетінін біледі және жылжымайтын мүлік жалға беруге дайын болуы керек. Инвесторларды түзетіп, оларды көбінесе жалға берілетін жылжымайтын мүлікті сатып алушыларға сатады, сондықтан сіз өзіңіздің қалағаныңызды білесіз және белгілі бір уақытқа дайын жылжымайтын мүлікті ұсынасыз.
Көпіршікті, шаю, қайталау және орау
Өз орнын тауып, өзіңіздің дағдыларыңызды жетілдіргеннен кейін, жалгерлік портфеліңізді қосып, бірдей нәрсені қайта-қайта орындаңыз. Ипотекалық несиелерді төлеген кезде, сіз өзіңіздің үлесіңізді пайдаланғыңыз келуі мүмкін, бірақ оны өте мұқият жасаңыз және одан асып кетпеңіз. Көптеген инвесторлар 2007 жылғы апатқа ұшырады, өйткені олар артық жұмыс істеген және ипотекалық төлемдерді төлеуге рента ұстай алмады.
Жылжымайтын мүлік портфелін ұлғайту үшін көп немесе көп қасиеттерді қаржыландыру үшін пайдалы қасиеттерді сатуға арналған 1031 салықтық кейінге қалдырылған биржаға қараңыз.