01 - Жылжымайтын мүлік агенттігінің өтемақысы түсіндірілді
Брокеріңізге агенттерге қызмет көрсететін қызметтерді, сондай-ақ перспективалардың болжамды санын және олардың сапасын өлшеңіз. Егер сіз көптеген сапалы көшбасшыларды алсаңыз, онда комиссиялық мөлшерлеменің аз болуы сіз үшін көп табыс әкеледі.
02 - Traditional Broker / Agent Commission Split
1. Транзакцияның жалпы комиссиялық құны = 12 000 АҚШ доллары.
2. Брокер / делдалға 50% брокер / 50% агенті = 6000 АҚШ доллары брокерге және агентке.
3. Пайыздық бөлік - бұл брокер мен агенттік келісетін сома, әдетте қызметтердің деңгейін көрсетіп, брокерге қолдау көрсетеді. Сондай-ақ, ол агент ұсынатын бизнестің көлемін де көрсете алады. Жоғары өнімді агенттер жақсы бөлшектемелерді келісе алады.
4. Егер сіз лицензияны ұстау үшін брокерді таңдау процесінде болсаңыз, бөлу маңызды, бірақ брокер ұсынатын қызметтермен және қызметтермен теңестірілуі керек.
03 - 100% комиссиялық сплит үлгісі
1. Жоғарыдағы мысал агентке толық 12000 доллар төлейді.
2. Бұл модельде агент жалақысы үшін бірнеше жүздеген доллардан айына мың доллардан көп төлей алады. Бұл төлем жиі агенттің кеңсе кеңістігінің түрі мен өлшеміне негізделеді. Басқа тәсіл - агент үшін брокерге мәміле бойынша белгіленген ақы төлеу.
3. Жаңа агенттер, әдетте, бұл модельге қызығушылық танытпайды, себебі олар ай сайын төленуі тиіс. Комиссиялық табыстың басында қандай да бір идея жоқ, жаңа агенттер осы әдісті стрессті тапқан еді. Сондай-ақ, осы модельді пайдаланатын бірнеше брокерлер осы себептерге байланысты жаңа агент алуға тырысады.
04 - Бір брокерден екіншісіне және Агент Сплитке жолдама алымы
1. Брокерлік қызмет А клиенті өз үйін сатады және аумақтан кетеді. Сатып алушы клиентін В Brokerage B-ге тапсырылған қорытынды комиссияның белгілі бір пайызы бойынша жазбаша келісімшартпен басқа мемлекетке жібереді.
2. Жоғарыда келтірілген 12 000 АҚШ доллары сомасындағы жалақы комиссиясы арқылы және 25% келісілген жолдама беру үшін Брокерлік қызмет көрсету үшін $ 3000, Brokerage B агенті мен брокері қалған 9000 АҚШ долларын бөледі.
3. Алғашқы мысалдан 50/50 бөлуді қолдану, Brokerage B-ге агент үшін $ 4500 құрады.
05 - Бизнеске арналған жылжымайтын мүлікке франчайзингке төленетін пайыз
1. $ 12,000 мәміле бойынша жалпы комиссия $ 840 төлейді, брокер және агент қалған $ 11160 бөледі.
2. Жоғарыда көрсетілген жолдама бойынша аванстық төлем әдетте біріншіден өшіріледі және франшиз пайызы 9000 АҚШ долларынан алынады. Агент мен брокер 8370 доллар бөлді.
3. Көптеген тұтынушылар өздерінің агенттері барлық комиссияны өздерінің есеп айырысу қағаздарында көргендіктен жасырып жатқаны туралы қате пікірлер бар. Олар бұл фактілерге үйренуге және агенттің шынымен алған таза комиссиясын түсінуіне ешқашан нұқсан келтірмейді.
06 - Жылжымайтын мүлікті өтеудің дәстүрлі әдісі
Кейбір жаңа тіркелген комиссиялықтар және қызмет көрсетуге ақы төлейтін листингілік делдалдар өздерінің агенттеріне комиссия емес, жалақы төлейді.
Кейбір брокерлер өз агенттеріне әрбір мәміле үшін базалық жалақы мен комиссиялық сыйақы төлейді.