Іскери мәмілелер үшін қару ұзындығы сынағын қалай өтуге болады
Қару ұзындығы транзакциясы дегеніміз не?
Қару-жарақпен жасалған мәміле - бұл жеке немесе отбасылық қатынастары бар екі тарап арасындағы операция.
Мәміле олардың жеке қарым-қатынастарынан бөлек (қару-жарақпен) сақталады. Қару-жарақпен жасалған мәмілені мүдделер қақтығысының пайда болуына жол бермеу немесе жеке қарым-қатынасқа әсер етпеуі үшін «іскерлік» қатынастарды сақтау үшін қолдануға болады.
Бұл жерде қару-жарақпен жасалған транзакция дегеніміз не екенін білудің жақсы тәсілі: Бірде-бір тараптың мәміленің басқа тарапқа әсер етуіне мүдделі болмауы керек. Қару-жарақпен жасалған транзакцияның қарама-қайшылығы «қолма-қол» мәмілесі деп аталады. Жақсы фраза. Бұл мәселені суреттейді - егер тараптар қарулы күштер болса, мәміле теңгерімсіз, өйткені олар бір жақтың пайдасына жұмыс істейді.
Жылжымайтын мүлікдегі қару-жарақпен операциялар
Жылжымайтын мүлікті сатып алу және сатудың осы қатаң кезеңдерінде жылжымайтын мүлікті сатып алулар неғұрлым тығыз зерттелді. Жылжымайтын мүлік мәмілелерінде жылжымайтын мүліктің жасанды төмен бағамен емес, әділ нарықтық құны бойынша сатылуын қамтамасыз ету үшін қару-жарақпен мәміле жасау қажет.
Шын мәнінде, Fannie Mae отбасылық мүшелері мен бірлескен бизнес иелерінің арнайы мәмілелер жасасуын болдырмау үшін қысқа сатылымдарда қару-жарақпен мәміле жасауды талап етеді. Аффидевит тараптардың сатылымда жасырын терминдер немесе арнайы түсініктер жоқ екенін және сатып алушы мен сатушы арасында отбасылық, некеге тұрмаған немесе коммерциялық байланыстар жоқ екенін растауын талап етеді.
Бұл аффидевитке кез келген бұзушылық ипотекалық алаяқтық болып саналады .
Қару-жарақ пен мәмілелер
Отбасы немесе достар арасындағы күрделі мәмілені жасаудың тағы бір мысалы - салық саласы. Мысалы, ана мен баланың арасындағы жылжымайтын мүлік мәмілесі IRS тарапынан өзгеше дәлелдемейінше қару ұзақтығы болмауы керек. Егер IRS транзакцияның қару-жарақтың ұзындығына емес, «бақылауға» жатқанын қарастырса, онда ол мәміле бейтараптық (қару-жарақ ұзақтығында) секілді салықтарды есептеуі мүмкін.
Отбасы бизнесінде қару-жарақпен жасалатын мәмілелер шынымен мүмкін бе?
Тим пен оның әкесі Карл бірлесе тиесілі отбасылық бизнесте жұмыс істеген кезде қару-жарақпен қарым-қатынаста болды. Олар үйде бизнеспен сөйлеспеді және бір-бірін жұмысқа әкесі мен ұлы емес, әріптестер ретінде қарады.
Бұл дыбыс шынайы бола ма? Мүмкін. Мүмкін жоқ. Отбасылық бизнесті жүргізу партиялардың иелері мен қызметкерлерінің тығыз қарым-қатынасы арқылы күрделене түсетін жаңа мәселелердің жиынтығына әкеледі. Бірақ келісімшарттың ұзақтығы бойынша келіссөздер жүргізілетініне көз жеткізудің тәсілдері бар.
Сізге қару-жарақпен мәміле жасасаңыз қалай болады
Егер келісім-шарт «нашар болса» және бір тарап сотты шешуге шешім қабылдайды және келісім-шарттың ұзақтығы ма, жоқ па, соны сұрауға болады.
Немесе, егер мәміле IRS-тің қадағалауына түсуі мүмкін болса, транзакцияның ұзындығы бойынша құжатталған болуы керек. Сіз қызығушылығын тудыратын көріністерден аулақ болғыңыз келеді.
Іскери мәміленің қару-жарақтың ұзақтығы екеніне көз жеткізу үшін кейбір ұсыныстар:
- Тәуелсіз бағалауды алыңыз. Егер сіз жылжымайтын мүлік сатып алсаңыз немесе сатсаңыз, жылжымайтын мүлікке баға беріңіз . Егер сіз бизнесті сатып алып, сатсаңыз, бизнестің бағасын алыңыз. Содан кейін оған ұстаныңыз.
- Тәуелсіз келіссөз жүргізушілерді алыңыз . Екі жаққа да адвокат немесе брокер алыңыз және адвокаттар келіссөздердің басым бөлігін жасасын.
- Оны жазбаша түрде алыңыз. Келісімшартты жазбаша түрде жасаңыз. Қолжазбалар немесе ауызша келісімшарттар жоқ. Мәміленің әрбір элементінің анықталғанын тексеріңіз. Жасырын тармақтар немесе ауызша түсініктер болуы керек.