Суброгация туралы бап
Көптеген коммерциялық жылжымайтын мүлік саясаттарында ИСО-ның Мүліктік шарттарының нысанында табылғандай ұқсас суброгация ережесі бар. Бұл тармақ сіздің сақтандырушыыңыз сіздің мүліктік зиянды немесе сіздің саясатыңызда қамтылған кірісті жоғалту туралы талапты төлеген жағдайда қолданылады. Осы тармақта біреуден келтірілген зиянды өтеу құқығы бар болса, бұл құқықтар сақтандырушыға беріледі.
Мысалы, Accurate Accounting деп аталатын бизнесті басқарыңыз. Компанияңыз «Prime Properties» компаниясына тиесілі ғимаратта кеңсе кеңістігін жалға алады. Сіз коммерциялық меншік саясатында офис мазмұныңызды сақтандырдыңыз.
«Классикалық Консалтинг» деп аталатын компания өзіңіздің жаныңыздағы офисті жалға алады. Классикалық Консалтинг кеңсесінде бір кеш өрт шықты. Өрт сіз кеңсеге таралады, бірнеше үстелге және компьютерге зиян тигізбейді. Өрт сөндіру Маршаллдың сөзіне қарағанда, өрт Классикалық кеңседе қоқыс жәшігінде қалдырылған шылым шегесімен жабылған.
Сіздің мүлікті сақтандырушы мүлікке келтірілген зиянды төлейді. Содан кейін ол классикалық консалтингке мүліктің зақымдануына байланысты төлеген соманы қайтаруға тырысады.
Егер сізде мүліктік сақтандыру болмаса немесе сіздің сақтандырушы шағымыңызды төлемеген болса, Классикалық Консалтингті мүліктік зиян үшін жауапкершілікке тартуға құқығыңыз болар еді.
Сақтандырушы сізді жоғалтқандығы үшін өтегендіктен, Классикалық Консалтингті талап ету құқығыңыз сіздің сақтандырушыға ауысады.
Суброгация құқығын қорғау
Коммерциялық меншік саясаты сізді сақтандырушының суброгация құқығын басқа тарапқа қарсы қорғауды талап етеді. Сіз басқа тарапты өз еркімен жауапкершіліктен босата алмайсыз немесе сақтандырушының осы тарапқа қарсы талап қою құқығына басқа түрде кедергі жасай алмайсыз.
Рұқсат берілгендер
Стандартты суброгация туралы ереже жоғалту алдында суброгация құқығынан бас тартуға мүмкіндік береді. Осылайша, сіз келешекте пайда болуы мүмкін шығындар үшін басқа тарапты сотқа беру құқығыңыздан бас тартуға келісетін келісімшартқа қол қоя аласыз.
Стандартты суброгация туралы ереже , егер басқа тарап төмендегілердің бірі болса, жоғалғаннан кейін басқа тарапты сотқа беру құқығынан бас тартуға мүмкіндік береді:
- Сіздің саясатыңыз бойынша сақтандырушы
- сіз иелік ететін немесе басқаратын компания
- сізді басқаратын немесе басқаратын компания
- Сіздің иелігіңіз
Мысалы, сіздің компанияңыз «Accurate Accounting» компаниясы Classic Consulting компаниясының 100% -ына ие. Бұл жағдайда сіздің компанияңыз Классикалық Консалтинг компаниясына өрт болғаннан кейін сіздің мүліктеріңізге өрт шығуы туралы талап қою құқығынан бас тартуы мүмкін.
Өзара бас тарту
Көптеген келісімдер суброгациядан өзара бас тартуды қамтиды.
Тараптар өзара бас тарту арқылы бір-бірін сотқа беруден бас тартуға келіседі. Әдетте, бас тарту тек коммерциялық мүлікті сақтандыру бойынша шығындарға қолданылады.
Мысалы, сіздің бизнесіңіз «Accurate Accounting» сіздің үй иесімен, «Prime Properties» компаниясымен жалдауға қол қойды делік. Сіз мүлікті сақтандыру тұрғын үй құрылысына немесе сіздің жеке мүлікіңізге зиян келтіру үшін негізгі қалпына келтіру көзі болатынын келісесіз. Мүлікті сақтандыру бірыңғай саясатты (ғимаратты және жеке мүлікіңізді қамтитын) немесе екі жеке саясаттан тұруы мүмкін.
Сіз және Prime Properties әрқайсысы жеке меншік саясатын сатып алған деп есептейік. Жалдау суброгациядан өзара бас тартуды қамтиды. Бір түнде кеңсе кеңістігіндегі ақаулы кофе жасаушы өрт тудырады. Өрт 10 000 АҚШ долларын сіздің жеке мүлікіңізге зиян келтіреді және ғимаратқа зақым келтіргенде 50 000 АҚШ долларын құрайды.
Сіздің сақтандырушы шағымыңызды төлейді және Премьердің сақтандырушысы Премьердің талаптарын төлейді. Сіздің меншік иесімен мүліктік сақтандыру бойынша мүліктік зиян үшін сізді сотқа беру құқығынан бас тартты. Сөйтіп, сақтандырушыға төлеген төлемді өтеу үшін Сізге талап қоюға тыйым салынады.
Бір жақты бас тарту
Кейбір контактілер суброгациядан біржақты (бір жақты) бас тартуды қамтиды. Жалға алу кезінде біржақты бас тарту әдетте жалға берушінің пайдасына беріледі. Жалға берушінің жалға берушінің жалға берушінің мүлкіне келтіретін зиян үшін жалға берушіге талап қою құқығынан бас тартуы талап етіледі. Дегенмен, иесі жалға берушінің мүлкіне жалға берушіге зиян келтіргені үшін жалға алу құқығын сақтап қалады.
Жалға беруші жалға берушінің мүлкіне кездейсоқ зақым келтіреді делік. Жалға алушының сақтандырушысы жалға берушіні жоғалтқаны үшін қайтарады, содан кейін жалға берушіге талап қою арқылы шығынды өтеу үшін қайтаруды іздейді. Егер сіз жалға алушы болсаңыз, суброгациядан біржақты бас тартуды қамтитын жалға беруден бас тартуға тырысыңыз.
Құрылыс жобалары
Суброгациядан бас тарту құрылыс жобалары бар келісімшарттарда жиі кездеседі. Бас мердігер, бос кеңселердің құрылысшылары, жаңа кеңсе кешені салу үшін Prime Properties компаниясымен келісімшартқа қол қойды делік. Келісім суброгациядан өзара бас тартуды қамтиды. Жұмыссыз құрылысшылар жобаға қажетті барлық қосалқы мердігерлерді (электрлік, бетон, бояу және т.б.) жалдайды. Бос емес және қосалқы мердігерлер арасындағы келісім-ақ өзара бас тартуды қамтиды.
Екі келісімде де тараптар коммерциялық мүлікті сақтандыруда залалдардың жабылуы жағдайында бір-бірін сотқа беру құқығынан бас тартады. Жұмыспен қамтылған құрылысшылар құрылыстың жобасын қамтитын құрылысшылардың тәуекелдер саясатын (жылжымайтын мүлік саясатының түрі) сатып алады. Саясатқа Prime Properties, Busy Builders және барлық қосалқы мердігерлерді сақтандырушылар кіреді. Егер өрт (немесе басқа жабық қауіп) құрылыс кезінде құрылысқа зиян келтірсе, шығындар құрылтайшылардың тәуекелдер саясатымен жабылуы керек. Егер сақтандырушы талап арыз төлесе, онда ол Prime Properties, Busy Builders немесе кез-келген қосалқы мердігерлерді сотқа беру арқылы өз шығындарын өтеуге әрекет жасай алмайды.